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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 문정프라자 (서울특별시 송파구 문정동 150-2)

도로명주소: 서울특별시 송파구 중대로 80

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 150-2
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 중대로 80
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 10,850.5㎡(3,282.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,672억원 · ㎡당 1,541만원 · 평당 5,094만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3300~3400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,541만원 | 5,094만원 |
| 2025 | 1,514만원 | 5,005만원 |
| 2024 | 1,463만원 | 4,836만원 |
| 2023 | 1,434만원 | 4,741만원 |
| 2022 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2021 | 1,376만원 | 4,549만원 |
| 2020 | 1,247만원 | 4,122만원 |
| 2019 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2018 | 1,083만원 | 3,580만원 |
| 2017 | 1,041만원 | 3,441만원 |
| 2016 | 1,030만원 | 3,405만원 |
| 2015 | 1,030만원 | 3,405만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 생산녹지지역, 도로, 제3종일반주거지역, 녹지

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 택지개발지구기타, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 택지개발지구기타, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 문정택지 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 문정프라자

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 6,171.2㎡(1,866.8평)
- **건폐율**: 56.9%
- **연면적**: 74,577.4㎡(22,559.6평)
- **용적률**: 151%
- **준공일**: 2000년 07월 12일
- **지상/지하**: 지상3층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 174.3㎡(52.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 8,551.3㎡(2,586.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 817㎡(247.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,376.6㎡(416.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 361.9㎡(109.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 7,935㎡(2,400.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 46.5㎡(14.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 712.9㎡(215.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3 | 8,826.1㎡(2,669.9평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3 | 88㎡(26.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 112.1㎡(33.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 9,561.4㎡(2,892.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 42.8㎡(13평) | 세차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 124.8㎡(37.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 9,505.9㎡(2,875.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,703.4㎡(817.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 7,276.8㎡(2,201.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 490.9㎡(148.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,866.2㎡(1,169.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.6㎡(7.7평) | 기타판매시설 | 기타조적구조 |
| 지상 2층 | 5,025.4㎡(1,520.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 961.5㎡(290.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,944.2㎡(890.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 372.7㎡(112.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,674.4㎡(809평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 231.7㎡(70.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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