---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-150-21-1oveZOGf5SB"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-150-21-1oveZOGf5SB"
land_id: "1171010800101500021"
address_jibun: "서울특별시 송파구 문정동 150-21"
address_road: "서울특별시 송파구 중대로 58"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "문정동"
latitude: 37.49123566029837
longitude: 127.11535311696719
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 송파구 문정동 150-21

도로명주소: 서울특별시 송파구 중대로 58

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 150-21
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 중대로 58
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 665.7㎡(201.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 98.4억원 · ㎡당 1,478만원 · 평당 4,886만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,478만원 | 4,886만원 |
| 2025 | 1,453만원 | 4,803만원 |
| 2024 | 1,403만원 | 4,638만원 |
| 2023 | 1,377만원 | 4,552만원 |
| 2022 | 1,476만원 | 4,879만원 |
| 2021 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2020 | 1,184만원 | 3,914만원 |
| 2019 | 1,111만원 | 3,673만원 |
| 2018 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2017 | 989만원 | 3,269만원 |
| 2016 | 979만원 | 3,236만원 |
| 2015 | 954만원 | 3,154만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 생산녹지지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 택지개발지구기타, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 문정택지 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 75m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 382.7㎡(115.8평)
- **건폐율**: 57.5%
- **연면적**: 664.6㎡(201평)
- **용적률**: 75.2%
- **준공일**: 1995년 11월 15일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 104.9㎡(31.7평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 13㎡(3.9평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 45.9㎡(13.9평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 70.1㎡(21.2평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 77㎡(23.3평) | 세차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 235.2㎡(71.1평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 70.1㎡(21.2평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 34.3㎡(10.4평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 3.7㎡(1.1평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 10.5㎡(3.2평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-150-21-1oveZOGf5SB