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last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 문정동 4-11

도로명주소: 서울특별시 송파구 동남로 128

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 4-11
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 동남로 128
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 407.9㎡(123.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 62.9억원 · ㎡당 1,541만원 · 평당 5,094만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,541만원 | 5,094만원 |
| 2025 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2024 | 1,457만원 | 4,817만원 |
| 2023 | 1,443만원 | 4,770만원 |
| 2022 | 1,560만원 | 5,157만원 |
| 2021 | 1,430만원 | 4,727만원 |
| 2020 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2019 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2018 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2017 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2016 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2015 | 1,170만원 | 3,868만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 190.6㎡(57.6평)
- **건폐율**: 46.7%
- **연면적**: 1,567.6㎡(474.2평)
- **용적률**: 312%
- **준공일**: 1992년 03월 16일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 296.4㎡(89.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.7㎡(27.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.8㎡(15.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.1㎡(14.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 180.1㎡(54.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 133.6㎡(40.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 46.6㎡(14.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 133.6㎡(40.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 46.6㎡(14.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 133.6㎡(40.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 46.6㎡(14.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 133.6㎡(40.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 46.6㎡(14.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 133.6㎡(40.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 46.6㎡(14.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-4-11-1oveZOG8Y43