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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 문정동 51-1

도로명주소: 서울특별시 송파구 문정로 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 51-1
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 문정로 9
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 404.5㎡(122.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 54.0억원 · ㎡당 1,336만원 · 평당 4,417만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,336만원 | 4,417만원 |
| 2025 | 1,308만원 | 4,324만원 |
| 2024 | 1,259만원 | 4,162만원 |
| 2023 | 1,244만원 | 4,112만원 |
| 2022 | 1,336만원 | 4,417만원 |
| 2021 | 1,206만원 | 3,987만원 |
| 2020 | 1,102만원 | 3,643만원 |
| 2019 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2018 | 988만원 | 3,266만원 |
| 2017 | 952만원 | 3,147만원 |
| 2016 | 926만원 | 3,060만원 |
| 2015 | 908만원 | 3,001만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 242㎡(73.2평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 1,778.2㎡(537.9평)
- **용적률**: 353%
- **준공일**: 1998년 01월 15일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지 | 270.4㎡(81.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지 | 37.7㎡(11.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지 | 0㎡(0평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지 | 0㎡(0평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 41.6㎡(12.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 197.4㎡(59.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 200.3㎡(60.6평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 81.9㎡(24.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 118.4㎡(35.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 200.3㎡(60.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 200.3㎡(60.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 196.1㎡(59.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 212.5㎡(64.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 21.1㎡(6.4평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 26㎡(7.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-51-1-1oveZOGaWkx