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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 문정대명벨리온 (서울특별시 송파구 문정동 641-4)

도로명주소: 서울특별시 송파구 법원로 127

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 641-4
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 법원로 127
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,499.8㎡(1,966.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 892억원 · ㎡당 1,373만원 · 평당 4,539만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,373만원 | 4,539만원 |
| 2025 | 1,333만원 | 4,407만원 |
| 2024 | 1,286만원 | 4,251만원 |
| 2023 | 1,273만원 | 4,208만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 문정도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600% 이하(인센티브 고시문 참조)
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 비행안전높이제한준수, 69m 이하

## 건축물대장

### 문정대명벨리온

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,957.5㎡(894.6평)
- **건폐율**: 45.5%
- **연면적**: 58,861.2㎡(17,805.4평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 2016년 03월 23일
- **지상/지하**: 지상17층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 10.1㎡(3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 873.6㎡(264.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,204.4㎡(364.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,190.6㎡(360.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 199.5㎡(60.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 70.9㎡(21.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 122.6㎡(37.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 30.6㎡(9.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,022㎡(309.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 82.1㎡(24.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 238.8㎡(72.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,558.8㎡(1,379평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 121.7㎡(36.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 71.7㎡(21.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 71.7㎡(21.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,665.9㎡(1,411.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 256.3㎡(77.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 989.1㎡(299.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 253㎡(76.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 15.5㎡(4.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 96.7㎡(29.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,205.7㎡(969.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 389㎡(117.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 895.7㎡(270.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.4㎡(6.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80㎡(24.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 876.7㎡(265.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 344㎡(104.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,179㎡(356.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 548㎡(165.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,517.5㎡(761.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,458.4㎡(743.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,458.9㎡(743.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 15.7㎡(4.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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