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last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 문정역SKV1 (서울특별시 송파구 문정동 642-3)

도로명주소: 서울특별시 송파구 법원로 128

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 642-3
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 법원로 128
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 14,688.7㎡(4,443.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,077억원 · ㎡당 2,095만원 · 평당 6,926만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7500~7600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,095만원 | 6,926만원 |
| 2025 | 2,013만원 | 6,655만원 |
| 2024 | 1,944만원 | 6,426만원 |
| 2023 | 1,925만원 | 6,364만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 문정도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 비행안전높이제한준수, 해발고도 91m이하

## 건축물대장

### 문정역SKV1

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 8,775.3㎡(2,654.5평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 150,314.6㎡(45,469.9평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 2017년 11월 24일
- **지상/지하**: 지상17층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 5,941.2㎡(1,797.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,660.3㎡(502.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,901.6㎡(1,180.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,393.2㎡(421.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 397.6㎡(120.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 9,368.5㎡(2,833.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 666.4㎡(201.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 873.4㎡(264.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,523.5㎡(460.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 818.1㎡(247.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 554.8㎡(167.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 129.5㎡(39.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 11,490.2㎡(3,475.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 319.4㎡(96.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 818.1㎡(247.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 554.8㎡(167.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 11,317.5㎡(3,423.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 537.6㎡(162.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,043.2㎡(920.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 779.1㎡(235.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,860.2㎡(1,772.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 54.2㎡(16.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90㎡(27.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,787.5㎡(540.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,604㎡(1,090.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 559.4㎡(169.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,793.5㎡(1,450평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,646.1㎡(800.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,099.7㎡(1,240.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 303.3㎡(91.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 901.6㎡(272.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,191.5㎡(662.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,264.8㎡(382.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,545.5㎡(1,072.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,545.5㎡(1,072.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,545.5㎡(1,072.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,545.5㎡(1,072.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,041㎡(617.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,504.5㎡(455.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,545.5㎡(1,072.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,545.5㎡(1,072.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,250.9㎡(378.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,545.5㎡(1,072.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,545.5㎡(1,072.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,545.5㎡(1,072.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,545.5㎡(1,072.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,355.2㎡(712.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,190.3㎡(360.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,249㎡(377.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,355.2㎡(712.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,190.3㎡(360.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,250.9㎡(378.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,190.3㎡(360.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,355.2㎡(712.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 723㎡(218.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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