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last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 문정현대지식산업센터1-1 (서울특별시 송파구 문정동 644)

도로명주소: 서울특별시 송파구 법원로11길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 644
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 법원로11길 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,045.4㎡(2,736.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,167억원 · ㎡당 1,290만원 · 평당 4,264만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2900~3000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2025 | 1,253만원 | 4,142만원 |
| 2024 | 1,208만원 | 3,993만원 |
| 2023 | 1,196만원 | 3,954만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 연결녹지

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 도시개발구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 문정도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600% 이하(인센티브 고시문 참조)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 비행안전높이제한준수, 66m이하(해발 86m이하)

## 건축물대장

### 문정현대지식산업센터1-1

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 5,414.5㎡(1,637.9평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 84,382.8㎡(25,525.7평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 2016년 02월 29일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,074.3㎡(627.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,690.9㎡(511.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,905㎡(878.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 515.3㎡(155.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,900㎡(1,179.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 155.9㎡(47.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 505.9㎡(153평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 7,269.3㎡(2,199평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 7,115.7㎡(2,152.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 679.3㎡(205.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,571.9㎡(778평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 849㎡(256.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 730.2㎡(220.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,277.4㎡(991.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,141.2㎡(345.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,282.1㎡(690.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 353.8㎡(107평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,823.3㎡(854.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 598.1㎡(180.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 467.8㎡(141.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 757.3㎡(229.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,782.4㎡(841.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,034.3㎡(917.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 505.4㎡(152.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 984.5㎡(297.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,555.2㎡(772.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,020㎡(913.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 422.5㎡(127.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 97.2㎡(29.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,484.7㎡(751.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,055㎡(319.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,539.7㎡(1,070.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,539.7㎡(1,070.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,539.7㎡(1,070.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,539.7㎡(1,070.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,539.7㎡(1,070.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,539.7㎡(1,070.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,539.7㎡(1,070.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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