---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-644-2-1oveZOGzOZI"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-644-2-1oveZOGzOZI"
land_id: "1171010800106440002"
address_jibun: "서울특별시 송파구 문정동 644-2"
address_road: "서울특별시 송파구 법원로11길 7"
building_name: "문정현대지식산업센터1-2"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "문정동"
latitude: 37.485319277484
longitude: 127.11916367436045
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 문정현대지식산업센터1-2 (서울특별시 송파구 문정동 644-2)

도로명주소: 서울특별시 송파구 법원로11길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 644-2
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 법원로11길 7
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,620㎡(2,607.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,184억원 · ㎡당 1,373만원 · 평당 4,539만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2900~3000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,373만원 | 4,539만원 |
| 2025 | 1,333만원 | 4,407만원 |
| 2024 | 1,286만원 | 4,251만원 |
| 2023 | 1,273만원 | 4,208만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 문정도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600% 이하(인센티브 고시문 참조)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 비행안전높이제한준수, 66m이하(해발 86m이하)

## 건축물대장

### 문정현대지식산업센터1-2

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 5,171㎡(1,564.2평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 80,629.5㎡(24,390.3평)
- **용적률**: 599%
- **준공일**: 2016년 02월 29일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,337.4㎡(404.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,470.4㎡(444.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 198㎡(59.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,039.8㎡(919.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 336.9㎡(101.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,985.7㎡(600.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,081.7㎡(629.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 7,376㎡(2,231.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 425.6㎡(128.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 543.8㎡(164.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 7,128.1㎡(2,156.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,821.7㎡(853.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 235.9㎡(71.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 771.8㎡(233.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,071.6㎡(929.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 65㎡(19.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,367.1㎡(716평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 279.5㎡(84.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 671.2㎡(203평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 333.9㎡(101평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,709.7㎡(1,122.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 364.5㎡(110.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,435㎡(1,039.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 132㎡(39.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,170㎡(958.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 133.1㎡(40.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,435㎡(1,039.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,435㎡(1,039.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,435㎡(1,039.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,435㎡(1,039.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,435㎡(1,039.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,435㎡(1,039.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,435㎡(1,039.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,435㎡(1,039.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,832.2㎡(856.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,832.2㎡(856.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-644-2-1oveZOGzOZI