--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-651-1oveZOGA7cI" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-651-1oveZOGA7cI" land_id: "1171010800106510000" address_jibun: "서울특별시 송파구 문정동 651" address_road: "서울특별시 송파구 송파대로 167" building_name: "문정역테라타워" region: "서울특별시" locality: "송파구" dong: "문정동" latitude: 37.48479680657483 longitude: 127.12151749816516 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-25" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 문정역테라타워 (서울특별시 송파구 문정동 651) 도로명주소: 서울특별시 송파구 송파대로 167 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 651 - **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파대로 167 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 17,310.7㎡(5,236.5평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 3,627억원 · ㎡당 2,095만원 · 평당 6,926만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 9600~9700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 2,095만원 | 6,926만원 | | 2025 | 2,013만원 | 6,655만원 | | 2024 | 1,944만원 | 6,426만원 | | 2023 | 1,925만원 | 6,364만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역 - **접함**: 도로, 광장 ### 기타 법률 - **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 건축선 ## 지구단위계획 - **구역**: 문정도시개발사업 지구단위계획구역 - **기준 용적률**: 600% 이하(인센티브 고시문참조) - **건폐율**: 60% 이하 - **최고 높이**: 비행안전높이제한준수, 65m이하(해발 85m이하) ## 건축물대장 ### 문정역테라타워 - **동이름**: A동 - **주용도**: 공장 - **연면적**: 120,144.1㎡(36,343.4평) - **준공일**: 2016년 10월 05일 - **지상/지하**: 지상16층/지하5층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 6,982.8㎡(2,112.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 107.5㎡(32.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 7,276.4㎡(2,201.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 331㎡(100.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 1,752.2㎡(530평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 845.4㎡(255.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 11,249.9㎡(3,403.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 67.5㎡(20.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 675.1㎡(204.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 14,429.3㎡(4,364.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 12,473.3㎡(3,773.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 659.1㎡(199.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지5층 | 889.4㎡(269.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지5층 | 11,213.5㎡(3,392.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,100.2㎡(332.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,459.2㎡(441.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 36.8㎡(11.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,947㎡(589평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 472.2㎡(142.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,366.9㎡(413.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 744.4㎡(225.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,042.3㎡(315.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,734.5㎡(524.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 2,136.4㎡(646.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 851.5㎡(257.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 2,291.2㎡(693.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 858.7㎡(259.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 858.7㎡(259.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 2,291.2㎡(693.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 858.7㎡(259.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 2,290.5㎡(692.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 2,290.5㎡(692.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 858.7㎡(259.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 610㎡(184.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | ### 문정역테라타워 - **동이름**: B동 - **주용도**: 공장 - **연면적**: 52,603.6㎡(15,912.5평) - **준공일**: 2016년 10월 05일 - **지상/지하**: 지상16층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 2,058.3㎡(622.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 48.5㎡(14.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,378.5㎡(417평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 36.8㎡(11.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 86.5㎡(26.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,574.3㎡(476.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 840.2㎡(254.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 2,164.9㎡(654.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,042.3㎡(315.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 712.1㎡(215.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 2,136.4㎡(646.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 851.5㎡(257.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 858.7㎡(259.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 2,291.2㎡(693.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 858.7㎡(259.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 2,291.2㎡(693.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 2,321㎡(702.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 2,321㎡(702.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 2,321㎡(702.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 2,321㎡(702.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 2,321㎡(702.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 610㎡(184.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710 - [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-651-1oveZOGA7cI