---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-652-2-1oveZOGA9O2"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-652-2-1oveZOGA9O2"
land_id: "1171010800106520002"
address_jibun: "서울특별시 송파구 문정동 652-2"
address_road: "서울특별시 송파구 송파대로 145"
building_name: "문정 오벨리스크"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "문정동"
latitude: 37.48344879882134
longitude: 127.12306875755125
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 문정 오벨리스크 (서울특별시 송파구 문정동 652-2)

도로명주소: 서울특별시 송파구 송파대로 145

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 652-2
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파대로 145
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,321.1㎡(1,004.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 723억원 · ㎡당 2,178만원 · 평당 7,200만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,178만원 | 7,200만원 |
| 2025 | 2,093만원 | 6,919만원 |
| 2024 | 2,021만원 | 6,681만원 |
| 2023 | 2,002만원 | 6,618만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 문정도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600% 이하(인센티브내용 고시문참조)
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **최고 높이**: 비행안전구역높이제한적용, 주차전용건축물의경우 주?

## 건축물대장

### 문정 오벨리스크

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,956.5㎡(591.8평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 34,694.7㎡(10,495.1평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 2018년 02월 08일
- **지상/지하**: 지상16층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 12.6㎡(3.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 48.5㎡(14.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 35.4㎡(10.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 925.5㎡(280평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 26㎡(7.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 125.4㎡(37.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 67.4㎡(20.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 63.7㎡(19.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 400.8㎡(121.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 23.7㎡(7.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,131.6㎡(342.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 487.1㎡(147.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 144㎡(43.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 87.9㎡(26.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 55.1㎡(16.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 59.1㎡(17.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 27.6㎡(8.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 91.9㎡(27.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 37.8㎡(11.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,996㎡(603.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 72.1㎡(21.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 58.1㎡(17.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,417㎡(731.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 73.6㎡(22.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,369.6㎡(716.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 73.6㎡(22.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,633.9㎡(494.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 73.6㎡(22.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,562.2㎡(472.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 592.6㎡(179.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,075.4㎡(325.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 248.7㎡(75.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 251.2㎡(76평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21.5㎡(6.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44.2㎡(13.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10.8㎡(3.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,040.5㎡(314.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 391.7㎡(118.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 21.5㎡(6.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 44.2㎡(13.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 10.8㎡(3.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,051.7㎡(318.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 13.8㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 318.3㎡(96.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 828.4㎡(250.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 352.3㎡(106.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 343.9㎡(104평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 821.8㎡(248.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 845.4㎡(255.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 348.8㎡(105.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 348.8㎡(105.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 845.5㎡(255.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 845.8㎡(255.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 348.4㎡(105.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 348㎡(105.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 852.3㎡(257.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 347.5㎡(105.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 859.4㎡(260평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 852.5㎡(257.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 347.4㎡(105.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 347.1㎡(105평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 846.3㎡(256평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 846.6㎡(256.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 347.6㎡(105.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 348.8㎡(105.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 845.4㎡(255.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 335.5㎡(101.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 58.4㎡(17.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 792.6㎡(239.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 728.4㎡(220.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 309.7㎡(93.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-652-2-1oveZOGA9O2