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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 힐스테이트에코문정 (서울특별시 송파구 문정동 652-4)

도로명주소: 서울특별시 송파구 법원로4길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 문정동 652-4
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 법원로4길 10
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,927.2㎡(1,188평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 555억원 · ㎡당 1,412만원 · 평당 4,668만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,412만원 | 4,668만원 |
| 2025 | 1,373만원 | 4,539만원 |
| 2024 | 1,321만원 | 4,367만원 |
| 2023 | 1,308만원 | 4,324만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 문정도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600% 이하(인센티브내용 고시문참조)
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **최고 높이**: 비행안전구역높이제한적용, 주차전용건축물의경우 주?

## 건축물대장

### 힐스테이트에코문정

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,355.1㎡(712.4평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 41,747.3㎡(12,628.5평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 2018년 03월 20일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 411.6㎡(124.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 501.7㎡(151.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,891.6㎡(572.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 35.5㎡(10.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 207.6㎡(62.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 94.2㎡(28.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 43.5㎡(13.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,198.1㎡(664.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 476.4㎡(144.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 63.1㎡(19.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 155.3㎡(47평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 16.7㎡(5.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 34.4㎡(10.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,915.7㎡(882평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 120.8㎡(36.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 133.8㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,916.5㎡(882.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,917.6㎡(882.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 133.8㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 664.2㎡(200.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 133.8㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,011.2㎡(608.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 133.8㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 349㎡(105.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,442.4㎡(436.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94.5㎡(28.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 480.5㎡(145.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 82.1㎡(24.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,704㎡(515.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 11.3㎡(3.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 469.2㎡(141.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,704㎡(515.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 82.4㎡(24.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 979.6㎡(296.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 467.6㎡(141.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 979.6㎡(296.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 979.6㎡(296.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 979.6㎡(296.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 467.6㎡(141.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 979.6㎡(296.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 457.1㎡(138.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 953.8㎡(288.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 953.8㎡(288.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 457.1㎡(138.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 457.3㎡(138.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 956.7㎡(289.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 465.8㎡(140.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 953.8㎡(288.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 457.1㎡(138.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 953.8㎡(288.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 956.7㎡(289.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 457.3㎡(138.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 426㎡(128.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 889.2㎡(269평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [문정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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