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locality: "송파구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대드림밸리 (서울특별시 송파구 방이동 34-2)

도로명주소: 서울특별시 송파구 오금로11길 11-8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 방이동 34-2
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 오금로11길 11-8
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,279.3㎡(387평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 258억원 · ㎡당 2,018만원 · 평당 6,671만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,018만원 | 6,671만원 |
| 2025 | 1,980만원 | 6,545만원 |
| 2024 | 1,912만원 | 6,321만원 |
| 2023 | 1,887만원 | 6,238만원 |
| 2022 | 2,019만원 | 6,674만원 |
| 2021 | 1,850만원 | 6,116만원 |
| 2020 | 1,653만원 | 5,464만원 |
| 2019 | 1,504만원 | 4,972만원 |
| 2018 | 1,435만원 | 4,744만원 |
| 2017 | 1,405만원 | 4,645만원 |
| 2016 | 1,376만원 | 4,549만원 |
| 2015 | 1,346만원 | 4,450만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 50m 이하(획지면적에따른 차등적용→고시문참조)

## 건축물대장

### 현대드림밸리

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 763.4㎡(230.9평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 6,736.7㎡(2,037.8평)
- **용적률**: 367%
- **준공일**: 2008년 10월 01일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 780.7㎡(236.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 278.2㎡(84.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 53.3㎡(16.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 104.9㎡(31.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 826.5㎡(250평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 165.6㎡(50.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 583.8㎡(176.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 443.5㎡(134.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 284㎡(85.9평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 755.8㎡(228.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 228.6㎡(69.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 80.8㎡(24.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 272.6㎡(82.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 173.7㎡(52.6평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 348.2㎡(105.3평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 341.3㎡(103.2평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 301.8㎡(91.3평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 270.4㎡(81.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 45.8㎡(13.9평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 127.9㎡(38.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 269.3㎡(81.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 58.3㎡(17.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [방이동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99-34-2-1ovf568TEA2