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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# I-SPACE 잠실2 (서울특별시 송파구 방이동 35-4)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 354

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 방이동 35-4
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 354
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 497.2㎡(150.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 115억원 · ㎡당 2,310만원 · 평당 7,636만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,310만원 | 7,636만원 |
| 2025 | 2,264만원 | 7,484만원 |
| 2024 | 2,183만원 | 7,217만원 |
| 2023 | 2,154만원 | 7,121만원 |
| 2022 | 2,305만원 | 7,620만원 |
| 2021 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2020 | 1,870만원 | 6,182만원 |
| 2019 | 1,730만원 | 5,719만원 |
| 2018 | 1,580만원 | 5,223만원 |
| 2017 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2016 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2015 | 1,410만원 | 4,661만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m 이하

## 건축물대장

### I-SPACE 잠실2

- **동이름**: I-SPACE 잠실2
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 732㎡(221.4평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 10,932.6㎡(3,307.1평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2003년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상15층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 32.2㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 455.2㎡(137.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 38.9㎡(11.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 42.3㎡(12.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 89.1㎡(27평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 42.6㎡(12.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 31.2㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 14.7㎡(4.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.7㎡(15.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187.3㎡(56.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 257.5㎡(77.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.5㎡(10.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.6㎡(4.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12㎡(3.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.5㎡(2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 684.5㎡(207.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 14㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 34.1㎡(10.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 20.1㎡(6.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 20.1㎡(6.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 13.2㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 14㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [방이동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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