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locality: "송파구"
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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 방이동 45-2

도로명주소: 서울특별시 송파구 위례성대로 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 방이동 45-2
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 위례성대로 18
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 200.4㎡(60.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 42.7억원 · ㎡당 2,133만원 · 평당 7,051만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,133만원 | 7,051만원 |
| 2025 | 2,092만원 | 6,916만원 |
| 2024 | 2,015만원 | 6,661만원 |
| 2023 | 1,996만원 | 6,598만원 |
| 2022 | 2,130만원 | 7,041만원 |
| 2021 | 1,935만원 | 6,397만원 |
| 2020 | 1,750만원 | 5,785만원 |
| 2019 | 1,590만원 | 5,256만원 |
| 2018 | 1,430만원 | 4,727만원 |
| 2017 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2016 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2015 | 1,250만원 | 4,132만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 500㎡(151.3평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 10,994.3㎡(3,325.8평)
- **용적률**: 613%
- **준공일**: 1991년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상13층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 320.7㎡(97평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 41.4㎡(12.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 72㎡(21.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 4.7㎡(1.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 89.8㎡(27.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 8.6㎡(2.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 284.7㎡(86.1평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 26㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 87.5㎡(26.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 685.8㎡(207.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 13.3㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 87.5㎡(26.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 685.8㎡(207.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 13.3㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 26㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 87.5㎡(26.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 685.8㎡(207.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 13.3㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 26㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 26㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 685.8㎡(207.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 13.3㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 87.5㎡(26.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 188.6㎡(57평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 31.2㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 230.9㎡(69.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 54.3㎡(16.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 14㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 167㎡(50.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 115.9㎡(35평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 2.4㎡(0.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 68.1㎡(20.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 80.6㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 222.6㎡(67.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 80.6㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 30.7㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 16.5㎡(5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 141.8㎡(42.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 41.5㎡(12.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 80.6㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 30.7㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 16.5㎡(5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 322.9㎡(97.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 80.6㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 364.4㎡(110.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 16.5㎡(5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 30.7㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 345.3㎡(104.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 16.5㎡(5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 49.7㎡(15평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 80.6㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 66.5㎡(20.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 372.8㎡(112.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 66.5㎡(20.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 372.8㎡(112.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 372.8㎡(112.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 66.5㎡(20.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 66.5㎡(20.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 372.8㎡(112.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 372.8㎡(112.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 66.5㎡(20.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 66.5㎡(20.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 372.8㎡(112.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 66.5㎡(20.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 372.8㎡(112.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 256.2㎡(77.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 10.9㎡(3.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 60.4㎡(18.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 66.5㎡(20.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 106.1㎡(32.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [방이동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99-45-2-1ovf568U7ce