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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한성백제역 (서울특별시 송파구 방이동 45-4)

도로명주소: 서울특별시 송파구 위례성대로 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 방이동 45-4
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 위례성대로 29
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,671.4㎡(505.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 385억원 · ㎡당 2,305만원 · 평당 7,620만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,305만원 | 7,620만원 |
| 2025 | 2,284만원 | 7,550만원 |
| 2024 | 2,200만원 | 7,273만원 |
| 2023 | 2,179만원 | 7,203만원 |
| 2022 | 2,347만원 | 7,759만원 |
| 2021 | 2,113만원 | 6,985만원 |
| 2020 | 1,928만원 | 6,374만원 |
| 2019 | 1,752만원 | 5,792만원 |
| 2018 | 1,575만원 | 5,207만원 |
| 2017 | 1,476만원 | 4,879만원 |
| 2016 | 1,399만원 | 4,625만원 |
| 2015 | 1,377만원 | 4,552만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 1,883㎡(569.6평)
- **건폐율**: 54%
- **연면적**: 14,160.9㎡(4,283.7평)
- **용적률**: 24.1%
- **준공일**: 1996년 03월 26일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 37.8㎡(11.4평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 13.9㎡(4.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 133.4㎡(40.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 332.5㎡(100.6평) | 유치원 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 32.5㎡(9.8평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 361.8㎡(109.4평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 683.4㎡(206.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 241.2㎡(73평) | 유치원 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 18.9㎡(5.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 244.9㎡(74.1평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 141.3㎡(42.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 86.4㎡(26.1평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 68.6㎡(20.8평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 50.4㎡(15.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지2 | 17.9㎡(5.4평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지2 | 34.2㎡(10.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지2 | 383.4㎡(116평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지2 | 19.9㎡(6평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지2 | 2,223.8㎡(672.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지3 | 19.9㎡(6평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지3 | 12.5㎡(3.8평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지3 | 20.5㎡(6.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지3 | 610.9㎡(184.8평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지하 지3 | 5.4㎡(1.6평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 103.4㎡(31.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 57.6㎡(17.4평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 129.1㎡(39평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 342.9㎡(103.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 13㎡(3.9평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 13㎡(3.9평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 86.4㎡(26.1평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 84.5㎡(25.6평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 17.9㎡(5.4평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 273.6㎡(82.8평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 136.8㎡(41.4평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 75.6㎡(22.9평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 100.8㎡(30.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 75.6㎡(22.9평) | 유치원 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 94.5㎡(28.6평) | 유치원 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 37.8㎡(11.4평) | 유치원 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 37.8㎡(11.4평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 37.8㎡(11.4평) | 유치원 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 134.2㎡(40.6평) | 놀이형시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 178㎡(53.8평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 1,171.8㎡(354.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 157.9㎡(47.8평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 24.7㎡(7.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 205.9㎡(62.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 8.1㎡(2.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 8.1㎡(2.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 120.1㎡(36.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 153.9㎡(46.6평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 467.1㎡(141.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 16.8㎡(5.1평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 68.4㎡(20.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 199.2㎡(60.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 120.1㎡(36.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 5 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 5 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 5 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 5 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 5 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 6 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 6 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 6 | 72㎡(21.8평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 6 | 108㎡(32.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 6 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 6 | 36㎡(10.9평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 6 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 7 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 7 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 7 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 7 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 7 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 8 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 8 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 8 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 8 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 8 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 9 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 9 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 9 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 9 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 9 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 10 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 10 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 10 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 10 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 10 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 11 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 11 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 11 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 11 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 11 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 12 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 12 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 12 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 12 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 12 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 13 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 13 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 13 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 13 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 13 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 14 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 14 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 14 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 14 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 14 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 15 | 7.4㎡(2.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 15 | 15.7㎡(4.7평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 15 | 41.5㎡(12.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 15 | 14.9㎡(4.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 15 | 216㎡(65.3평) | 교회 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [방이동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99-45-4-1ovf568U7cg