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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성희파크빌 (서울특별시 송파구 방이동 51-10)

도로명주소: 서울특별시 송파구 백제고분로 507

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 방이동 51-10
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 백제고분로 507
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 694.8㎡(210.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 135억원 · ㎡당 1,942만원 · 평당 6,420만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,942만원 | 6,420만원 |
| 2025 | 1,877만원 | 6,205만원 |
| 2024 | 1,809만원 | 5,980만원 |
| 2023 | 1,791만원 | 5,921만원 |
| 2022 | 1,915만원 | 6,331만원 |
| 2021 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2020 | 1,540만원 | 5,091만원 |
| 2019 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2018 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2017 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2016 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2015 | 1,070만원 | 3,537만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m 이하

## 건축물대장

### 성희파크빌

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 382.9㎡(115.8평)
- **건폐율**: 55.1%
- **연면적**: 5,806.4㎡(1,756.4평)
- **용적률**: 784%
- **준공일**: 2020년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상20층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 17.9㎡(5.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 56.9㎡(17.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 108.6㎡(32.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 43.5㎡(13.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 125.8㎡(38.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4.5㎡(1.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 189.1㎡(57.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.8㎡(19.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.4㎡(1.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.2㎡(13.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.6㎡(0.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 237㎡(71.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.4㎡(9.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 30.4㎡(9.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 221.1㎡(66.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 266.8㎡(80.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 266.8㎡(80.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 261.3㎡(79평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 317.9㎡(96.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 317.9㎡(96.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 317.9㎡(96.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [방이동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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