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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청호빌딩 (서울특별시 송파구 방이동 51-2)

도로명주소: 서울특별시 송파구 백제고분로 501

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 방이동 51-2
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 백제고분로 501
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 271.9㎡(82.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 52.8억원 · ㎡당 1,942만원 · 평당 6,420만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,942만원 | 6,420만원 |
| 2025 | 1,877만원 | 6,205만원 |
| 2024 | 1,809만원 | 5,980만원 |
| 2023 | 1,791만원 | 5,921만원 |
| 2022 | 1,915만원 | 6,331만원 |
| 2021 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2020 | 1,540만원 | 5,091만원 |
| 2019 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2018 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2017 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2016 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2015 | 1,070만원 | 3,537만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 555.5㎡(168평)
- **건폐율**: 44.1%
- **연면적**: 13,230.2㎡(4,002.1평)
- **용적률**: 610%
- **준공일**: 1991년 09월 11일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 25.3㎡(7.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 143.9㎡(43.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 89.7㎡(27.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 269.1㎡(81.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 46.2㎡(14평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 98.6㎡(29.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 42.2㎡(12.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 219.5㎡(66.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 11.4㎡(3.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 47.8㎡(14.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 155.9㎡(47.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 56.8㎡(17.2평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 63.7㎡(19.3평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 63.7㎡(19.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 184.2㎡(55.7평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 25.3㎡(7.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 46.4㎡(14평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 11.4㎡(3.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 97.8㎡(29.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 36㎡(10.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 42.2㎡(12.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 210.2㎡(63.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,001.1㎡(302.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,001.1㎡(302.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 402㎡(121.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 19.9㎡(6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 21㎡(6.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 18㎡(5.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3.4㎡(1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 23.2㎡(7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 23.5㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 7.2㎡(2.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 59.3㎡(17.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 199.7㎡(60.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 5.6㎡(1.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 18㎡(5.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 3.4㎡(1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 10.3㎡(3.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 24.2㎡(7.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 35.2㎡(10.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 166.9㎡(50.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 368.4㎡(111.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 42.2㎡(12.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 11.3㎡(3.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 9.4㎡(2.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 23.5㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 61.6㎡(18.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 11.4㎡(3.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 273.3㎡(82.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 351.9㎡(106.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 42.2㎡(12.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 23.5㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 31.1㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 24.5㎡(7.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 4㎡(1.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 42.2㎡(12.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 14.3㎡(4.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 5.2㎡(1.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 23.5㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 4㎡(1.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 14.3㎡(4.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 5.2㎡(1.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 23.5㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 14.3㎡(4.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 5.2㎡(1.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 4㎡(1.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 23.5㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 4㎡(1.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 5.2㎡(1.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 14.3㎡(4.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 23.5㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 14.3㎡(4.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 5.2㎡(1.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 4㎡(1.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 23.5㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 14.3㎡(4.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 5.2㎡(1.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 4㎡(1.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 23.5㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 12.8㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 5.2㎡(1.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 51.3㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 4㎡(1.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 14.3㎡(4.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [방이동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011100

## 이 필지의 전체 분석

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