--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99-66-2-1ovf568UZPk" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99-66-2-1ovf568UZPk" land_id: "1171011100100660002" address_jibun: "서울특별시 송파구 방이동 66-2" address_road: "서울특별시 송파구 오금로 111" building_name: "세기빌딩" region: "서울특별시" locality: "송파구" dong: "방이동" latitude: 37.51257652554548 longitude: 127.10820516683442 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 세기빌딩 (서울특별시 송파구 방이동 66-2) 도로명주소: 서울특별시 송파구 오금로 111 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 송파구 방이동 66-2 - **도로명주소**: 서울특별시 송파구 오금로 111 - **용도지역**: 준주거지역 - **주용도**: 업무용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대세각 - **토지면적**: 580.5㎡(175.6평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 113억원 · ㎡당 1,940만원 · 평당 6,413만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 1,940만원 | 6,413만원 | | 2025 | 1,901만원 | 6,284만원 | | 2024 | 1,836만원 | 6,069만원 | | 2023 | 1,816만원 | 6,003만원 | | 2022 | 1,940만원 | 6,413만원 | | 2021 | 1,770만원 | 5,851만원 | | 2020 | 1,590만원 | 5,256만원 | | 2019 | 1,540만원 | 5,091만원 | | 2018 | 1,410만원 | 4,661만원 | | 2017 | 1,410만원 | 4,661만원 | | 2016 | 1,400만원 | 4,628만원 | | 2015 | 1,370만원 | 4,529만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역 - **접함**: 제2종일반주거지역, 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 건축선 ## 지구단위계획 - **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구 - **허용 용적률**: 440% 이하 - **기준 용적률**: 400% 이하 - **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하 - **건폐율**: 60% 이하 - **최고 높이**: 80m 이하 ## 건축물대장 ### 세기빌딩 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 569.6㎡(172.3평) - **건폐율**: 51.7% - **연면적**: 8,483.3㎡(2,566.2평) - **용적률**: 488% - **준공일**: 1992년 12월 24일 - **지상/지하**: 지상11층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 471.6㎡(142.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 159.9㎡(48.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 215㎡(65평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 53㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 82.6㎡(25평) | 중계시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 269.7㎡(81.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 74.4㎡(22.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 82.7㎡(25평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 136.5㎡(41.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 44.8㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 218.1㎡(66평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 15.3㎡(4.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 9.8㎡(3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 21㎡(6.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 47.6㎡(14.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 340.2㎡(102.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 38.7㎡(11.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 61.6㎡(18.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 392.6㎡(118.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 21㎡(6.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 222.8㎡(67.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 295.5㎡(89.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 74.8㎡(22.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 170.5㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 377.4㎡(114.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 106.6㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 367.7㎡(111.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 17.5㎡(5.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 106.6㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 106.6㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 385.2㎡(116.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 106.6㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 385.2㎡(116.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 106.6㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 385.2㎡(116.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 106.6㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 127㎡(38.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 258.3㎡(78.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 385.2㎡(116.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 106.6㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 385.2㎡(116.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 106.6㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 385.2㎡(116.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 106.6㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 385.2㎡(116.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 106.6㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710 - [방이동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011100 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99-66-2-1ovf568UZPk