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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아카데미빌딩 (서울특별시 송파구 삼전동 1-3)

도로명주소: 서울특별시 송파구 삼전로 100

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 삼전동 1-3
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 삼전로 100
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 316.6㎡(95.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.8억원 · ㎡당 1,606만원 · 평당 5,309만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,606만원 | 5,309만원 |
| 2025 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2024 | 1,476만원 | 4,880만원 |
| 2023 | 1,470만원 | 4,860만원 |
| 2022 | 1,516만원 | 5,012만원 |
| 2021 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2020 | 1,272만원 | 4,203만원 |
| 2019 | 1,254만원 | 4,145만원 |
| 2018 | 1,172만원 | 3,874만원 |
| 2017 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2016 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2015 | 1,039만원 | 3,435만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 아카데미빌딩

- **동이름**: 아카데미빌딩
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 583.9㎡(176.6평)
- **건폐율**: 46.2%
- **연면적**: 6,130.3㎡(1,854.4평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2008년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상6층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 140.3㎡(42.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 792.4㎡(239.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 82.8㎡(25.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 7.6㎡(2.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 60.8㎡(18.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 894.2㎡(270.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 283.5㎡(85.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 652.5㎡(197.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 59.1㎡(17.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 51㎡(15.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 217.4㎡(65.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 141.5㎡(42.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 7.6㎡(2.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 166.4㎡(50.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 66㎡(20평) | 접골원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 166.4㎡(50.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 111.9㎡(33.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 50.2㎡(15.2평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 162㎡(49평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 114.6㎡(34.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 111.9㎡(33.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 330㎡(99.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 7.9㎡(2.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 111.9㎡(33.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 146.2㎡(44.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 58.1㎡(17.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 166.4㎡(50.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 66㎡(20평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 340㎡(102.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 111.9㎡(33.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 340㎡(102.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 111.9㎡(33.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 47.7㎡(14.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [삼전동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%A0%84%EB%8F%99-1-3-1oveWimZdWr