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address_jibun: "서울특별시 송파구 삼전동 111-5"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 산림조합중앙회 청사 (서울특별시 송파구 삼전동 111-5)

도로명주소: 서울특별시 송파구 석촌호수로 166

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 삼전동 111-5
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 석촌호수로 166
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,110㎡(335.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 181억원 · ㎡당 1,635만원 · 평당 5,405만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,635만원 | 5,405만원 |
| 2025 | 1,600만원 | 5,289만원 |
| 2024 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2023 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2022 | 1,594만원 | 5,269만원 |
| 2021 | 1,326만원 | 4,383만원 |
| 2020 | 1,182만원 | 3,907만원 |
| 2019 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2018 | 1,068만원 | 3,531만원 |
| 2017 | 1,068만원 | 3,531만원 |
| 2016 | 1,068만원 | 3,531만원 |
| 2015 | 1,058만원 | 3,498만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 절대보호구역

## 건축물대장

### 산림조합중앙회 청사

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 509.9㎡(154.2평)
- **건폐율**: 45.9%
- **연면적**: 7,093.8㎡(2,145.9평)
- **용적률**: 397%
- **준공일**: 2001년 10월 26일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 544.6㎡(164.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 342.9㎡(103.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 893.2㎡(270.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 404.2㎡(122.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 449.3㎡(135.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 419.5㎡(126.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.6㎡(15평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 88.2㎡(26.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 364㎡(110.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 452.2㎡(136.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 452.2㎡(136.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 452.2㎡(136.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 452.2㎡(136.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 452.2㎡(136.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 452.2㎡(136.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 452.2㎡(136.8평) | 회의장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 373.2㎡(112.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 61.3㎡(18.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 55.5㎡(16.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [삼전동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%A0%84%EB%8F%99-111-5-1oveWin3Q6p