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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 창대빌딩 (서울특별시 송파구 삼전동 49-1)

도로명주소: 서울특별시 송파구 백제고분로 224

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 삼전동 49-1
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 백제고분로 224
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 301.3㎡(91.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.9억원 · ㎡당 1,623만원 · 평당 5,365만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,623만원 | 5,365만원 |
| 2025 | 1,589만원 | 5,253만원 |
| 2024 | 1,529만원 | 5,055만원 |
| 2023 | 1,522만원 | 5,031만원 |
| 2022 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2021 | 1,305만원 | 4,314만원 |
| 2020 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2019 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2018 | 1,030만원 | 3,405만원 |
| 2017 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2016 | 994만원 | 3,286만원 |
| 2015 | 984만원 | 3,253만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 건축용도지역기타, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 삼전지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 30m 이하

## 건축물대장

### 창대빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 294.5㎡(89.1평)
- **건폐율**: 51.3%
- **연면적**: 2,638.2㎡(798.1평)
- **용적률**: 298%
- **준공일**: 2004년 11월 22일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 473.4㎡(143.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 161.4㎡(48.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 240.1㎡(72.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 224.3㎡(67.8평) | 자동차영업소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 48.2㎡(14.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 4.4㎡(1.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 212.4㎡(64.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 212.4㎡(64.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 27.2㎡(8.2평) | 제조업소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 121.4㎡(36.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 63.8㎡(19.3평) | 의료기기판매소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 212.4㎡(64.2평) | 의약품판매소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 212.4㎡(64.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 212.4㎡(64.2평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 212.4㎡(64.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 56.6㎡(17.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [삼전동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%A0%84%EB%8F%99-49-1-1oveWin1eOl