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last_verified: "2026-10-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# IU아이유빌딩 (서울특별시 송파구 삼전동 5)

도로명주소: 서울특별시 송파구 삼전로 84

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 삼전동 5
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 삼전로 84
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 471.1㎡(142.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 72.6억원 · ㎡당 1,542만원 · 평당 5,098만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,542만원 | 5,098만원 |
| 2025 | 1,498만원 | 4,952만원 |
| 2024 | 1,448만원 | 4,787만원 |
| 2023 | 1,436만원 | 4,747만원 |
| 2022 | 1,517만원 | 5,015만원 |
| 2021 | 1,396만원 | 4,615만원 |
| 2020 | 1,289만원 | 4,261만원 |
| 2019 | 1,219만원 | 4,030만원 |
| 2018 | 1,191만원 | 3,937만원 |
| 2017 | 1,163만원 | 3,845만원 |
| 2016 | 1,163만원 | 3,845만원 |
| 2015 | 1,180만원 | 3,901만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역

## 지구단위계획

- **구역**: 삼전지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### IU아이유빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 389.8㎡(117.9평)
- **건폐율**: 55.5%
- **연면적**: 3,431.9㎡(1,038.2평)
- **용적률**: 360%
- **준공일**: 2015년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 475.2㎡(143.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 26.4㎡(8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 165.5㎡(50.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 191.3㎡(57.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.2㎡(14.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 274.2㎡(83평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 329.2㎡(99.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 162.8㎡(49.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 166.4㎡(50.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 135.5㎡(41평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 193.7㎡(58.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 329.2㎡(99.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 329.2㎡(99.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 329.2㎡(99.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 260㎡(78.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [삼전동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%A0%84%EB%8F%99-5-1oveWimZoly