---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%A0%84%EB%8F%99-7-9-1oveWimZtyh"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%A0%84%EB%8F%99-7-9-1oveWimZtyh"
land_id: "1171010600100070009"
address_jibun: "서울특별시 송파구 삼전동 7-9"
address_road: "서울특별시 송파구 백제고분로 203"
building_name: "문화빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "삼전동"
latitude: 37.50420201130715
longitude: 127.08939918114561
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 문화빌딩 (서울특별시 송파구 삼전동 7-9)

도로명주소: 서울특별시 송파구 백제고분로 203

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 삼전동 7-9
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 백제고분로 203
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 590.3㎡(178.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 130억원 · ㎡당 2,198만원 · 평당 7,266만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 74 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,198만원 | 7,266만원 |
| 2025 | 2,153만원 | 7,117만원 |
| 2024 | 2,070만원 | 6,843만원 |
| 2023 | 2,063만원 | 6,820만원 |
| 2022 | 2,195만원 | 7,256만원 |
| 2021 | 1,769만원 | 5,848만원 |
| 2020 | 1,582만원 | 5,230만원 |
| 2019 | 1,582만원 | 5,230만원 |
| 2018 | 1,422만원 | 4,701만원 |
| 2017 | 1,355만원 | 4,479만원 |
| 2016 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2015 | 1,280만원 | 4,231만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 삼전지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [삼전동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%A0%84%EB%8F%99-7-9-1oveWimZtyh