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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# SH타워 (서울특별시 송파구 삼전동 72-2)

도로명주소: 서울특별시 송파구 백제고분로 252

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 삼전동 72-2
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 백제고분로 252
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 837.4㎡(253.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 134억원 · ㎡당 1,604만원 · 평당 5,303만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,604만원 | 5,303만원 |
| 2025 | 1,569만원 | 5,187만원 |
| 2024 | 1,509만원 | 4,988만원 |
| 2023 | 1,502만원 | 4,965만원 |
| 2022 | 1,558만원 | 5,150만원 |
| 2021 | 1,391만원 | 4,598만원 |
| 2020 | 1,165만원 | 3,851만원 |
| 2019 | 1,062만원 | 3,511만원 |
| 2018 | 1,016만원 | 3,359만원 |
| 2017 | 1,016만원 | 3,359만원 |
| 2016 | 1,016만원 | 3,359만원 |
| 2015 | 1,007만원 | 3,329만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 건축용도지역기타, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 에스에이치타워

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 397.2㎡(120.2평)
- **건폐율**: 47.4%
- **연면적**: 3,907.2㎡(1,181.9평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 2022년 07월 11일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 607㎡(183.6평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 51.7㎡(15.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 182.8㎡(55.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 446.7㎡(135.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 51.7㎡(15.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.2㎡(20.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 57.3㎡(17.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.7㎡(35평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94.4㎡(28.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.2㎡(14평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 312.2㎡(94.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 312.2㎡(94.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 312.2㎡(94.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 312.2㎡(94.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 312.2㎡(94.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 312.2㎡(94.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 312.2㎡(94.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 48.4㎡(14.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [삼전동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%A0%84%EB%8F%99-72-2-1oveWin2cE2