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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 양지473 (서울특별시 송파구 석촌동 183-2)

도로명주소: 서울특별시 송파구 송파대로 473

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 석촌동 183-2
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파대로 473
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 762.8㎡(230.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 164억원 · ㎡당 2,154만원 · 평당 7,121만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,154만원 | 7,121만원 |
| 2025 | 2,096만원 | 6,929만원 |
| 2024 | 2,023만원 | 6,688만원 |
| 2023 | 1,993만원 | 6,588만원 |
| 2022 | 2,092만원 | 6,916만원 |
| 2021 | 1,923만원 | 6,357만원 |
| 2020 | 1,749만원 | 5,782만원 |
| 2019 | 1,705만원 | 5,636만원 |
| 2018 | 1,676만원 | 5,541만원 |
| 2017 | 1,653만원 | 5,464만원 |
| 2016 | 1,653만원 | 5,464만원 |
| 2015 | 1,653만원 | 5,464만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 440% 이하(지정용도 외), 480%이하(지정용도)
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 95m 이하

## 건축물대장

### 양지473

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 422㎡(127.6평)
- **건폐율**: 55.3%
- **연면적**: 4,650.9㎡(1,406.9평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2021년 02월 18일
- **지상/지하**: 지상16층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 536.1㎡(162.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 545.1㎡(164.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 354.1㎡(107.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 181.6㎡(54.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 165.3㎡(50평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.7㎡(14.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 341.3㎡(103.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 19.1㎡(5.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 194.1㎡(58.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 174.4㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [석촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%84%9D%EC%B4%8C%EB%8F%99-183-2-1oveUxdx3fs