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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 석촌동 286-9

도로명주소: 서울특별시 송파구 백제고분로 358

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 석촌동 286-9
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 백제고분로 358
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,057.3㎡(319.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 237억원 · ㎡당 2,239만원 · 평당 7,402만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,239만원 | 7,402만원 |
| 2025 | 2,177만원 | 7,197만원 |
| 2024 | 2,098만원 | 6,936만원 |
| 2023 | 2,076만원 | 6,863만원 |
| 2022 | 2,173만원 | 7,184만원 |
| 2021 | 2,012만원 | 6,651만원 |
| 2020 | 1,830만원 | 6,050만원 |
| 2019 | 1,768만원 | 5,845만원 |
| 2018 | 1,768만원 | 5,845만원 |
| 2017 | 1,768만원 | 5,845만원 |
| 2016 | 1,768만원 | 5,845만원 |
| 2015 | 1,768만원 | 5,845만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 건축용도지역기타

## 지구단위계획

- **구역**: 송파대로 제1지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 499.9㎡(151.2평)
- **건폐율**: 47.3%
- **연면적**: 3,009.3㎡(910.3평)
- **용적률**: 242%
- **준공일**: 1994년 03월 23일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 232.8㎡(70.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 167.8㎡(50.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 34.2㎡(10.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.4㎡(4.1평) | 기타일반업무시설 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 426㎡(128.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 202.6㎡(61.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 232.2㎡(70.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 100.8㎡(30.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 232.2㎡(70.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.8㎡(30.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 221.8㎡(67.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 213㎡(64.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 280.6㎡(84.9평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 135.2㎡(40.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 255.9㎡(77.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 35.1㎡(10.6평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 7층 | 71.9㎡(21.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [석촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%84%9D%EC%B4%8C%EB%8F%99-286-9-1oveUxdBnct