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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-10-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보인빌딩 (서울특별시 송파구 송파동 137-8)

도로명주소: 서울특별시 송파구 백제고분로46길 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 송파동 137-8
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 백제고분로46길 9
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 363.8㎡(110평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.9억원 · ㎡당 1,043만원 · 평당 3,448만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,043만원 | 3,448만원 |
| 2025 | 1,016만원 | 3,359만원 |
| 2024 | 976만원 | 3,225만원 |
| 2023 | 962만원 | 3,181만원 |
| 2022 | 999만원 | 3,301만원 |
| 2021 | 902만원 | 2,981만원 |
| 2020 | 816만원 | 2,698만원 |
| 2019 | 774만원 | 2,559만원 |
| 2018 | 690만원 | 2,279만원 |
| 2017 | 629만원 | 2,080만원 |
| 2016 | 598만원 | 1,976만원 |
| 2015 | 598만원 | 1,976만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역

## 지구단위계획

- **구역**: 송파나루 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 707㎡(213.9평)
- **준공일**: 1984년 11월 30일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| - | 30㎡(9.1평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 59㎡(17.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 84.9㎡(25.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 22.2㎡(6.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 24.2㎡(7.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 126.1㎡(38.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 65.3㎡(19.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 24.2㎡(7.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 90.8㎡(27.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 156.1㎡(47.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 24.2㎡(7.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [송파동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EB%8F%99-137-8-1oveSM3Vjqo