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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 레이크 해모로 (서울특별시 송파구 송파동 58-4)

도로명주소: 서울특별시 송파구 오금로 126

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 송파동 58-4
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 오금로 126
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,121.1㎡(641.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 382억원 · ㎡당 1,802만원 · 평당 5,957만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,802만원 | 5,957만원 |
| 2025 | 1,802만원 | 5,957만원 |
| 2024 | 1,774만원 | 5,864만원 |
| 2023 | 1,793만원 | 5,927만원 |
| 2022 | 1,841만원 | 6,086만원 |
| 2021 | 1,579만원 | 5,220만원 |
| 2020 | 1,518만원 | 5,018만원 |
| 2019 | 1,508만원 | 4,985만원 |
| 2018 | 1,428만원 | 4,721만원 |
| 2017 | 1,345만원 | 4,446만원 |
| 2016 | 1,275만원 | 4,215만원 |
| 2015 | 1,230만원 | 4,066만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 95m 이하

## 건축물대장

### 레이크 해모로

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,254.4㎡(379.5평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 13,133㎡(3,972.7평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2005년 10월 13일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,262.5㎡(381.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 43.7㎡(13.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,757.7㎡(531.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,132.2㎡(342.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 460.3㎡(139.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.2㎡(2.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.6㎡(1.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 204.7㎡(61.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 713.2㎡(215.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 144㎡(43.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 571.5㎡(172.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17.6㎡(5.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 571.5㎡(172.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 636.3㎡(192.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 591.2㎡(178.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 486.2㎡(147.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 486.2㎡(147.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 243.6㎡(73.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 243.6㎡(73.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 243.6㎡(73.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 76.8㎡(23.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 59.3㎡(17.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [송파동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EB%8F%99-58-4-1oveSM3RZUo