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last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영빌딩 (서울특별시 송파구 송파동 84-7)

도로명주소: 서울특별시 송파구 송파대로 422

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 송파동 84-7
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파대로 422
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,445.4㎡(739.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 567억원 · ㎡당 2,320만원 · 평당 7,669만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,320만원 | 7,669만원 |
| 2025 | 2,271만원 | 7,507만원 |
| 2024 | 2,186만원 | 7,226만원 |
| 2023 | 2,158만원 | 7,134만원 |
| 2022 | 2,310만원 | 7,636만원 |
| 2021 | 2,035만원 | 6,727만원 |
| 2020 | 1,960만원 | 6,479만원 |
| 2019 | 1,960만원 | 6,479만원 |
| 2018 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2017 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2016 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2015 | 1,910만원 | 6,314만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 송파대로 제1지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **최고 높이**: 100m 이하

## 건축물대장

### 영빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,183.1㎡(357.9평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 8,195.6㎡(2,479.2평)
- **용적률**: 226%
- **준공일**: 1988년 07월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 432.9㎡(131평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 483.6㎡(146.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 171.5㎡(51.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 232.5㎡(70.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 75.7㎡(22.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 29.7㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 88.9㎡(26.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 149.7㎡(45.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 53㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 16.7㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 53.5㎡(16.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,021.5㎡(309평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 29.3㎡(8.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 376㎡(113.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 245.7㎡(74.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 89.3㎡(27평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.3㎡(8.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.9㎡(16평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 203.5㎡(61.5평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 177.6㎡(53.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 156.8㎡(47.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 303.6㎡(91.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 158.7㎡(48평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96.9㎡(29.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 333.5㎡(100.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 328.5㎡(99.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 328.5㎡(99.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 225.7㎡(68.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 161.8㎡(48.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 159.5㎡(48.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 58㎡(17.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 161.8㎡(48.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 142㎡(42.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 167.7㎡(50.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 64.5㎡(19.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 122.1㎡(36.9평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 169.1㎡(51.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 299.8㎡(90.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 228.8㎡(69.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 254.4㎡(77평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 99.8㎡(30.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 161.8㎡(48.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 132.3㎡(40평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [송파동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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