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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 메디포레빌딩 (서울특별시 송파구 송파동 97-31)

도로명주소: 서울특별시 송파구 송파대로 374

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 송파동 97-31
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파대로 374
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 629.7㎡(190.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 118억원 · ㎡당 1,870만원 · 평당 6,182만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,870만원 | 6,182만원 |
| 2025 | 1,831만원 | 6,053만원 |
| 2024 | 1,765만원 | 5,835만원 |
| 2023 | 1,745만원 | 5,769만원 |
| 2022 | 1,869만원 | 6,179만원 |
| 2021 | 1,650만원 | 5,455만원 |
| 2020 | 1,525만원 | 5,041만원 |
| 2019 | 1,506만원 | 4,979만원 |
| 2018 | 1,504만원 | 4,972만원 |
| 2017 | 1,504만원 | 4,972만원 |
| 2016 | 1,504만원 | 4,972만원 |
| 2015 | 1,485만원 | 4,909만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 송파대로 제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 60m 이하

## 건축물대장

### 메디포레빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 297㎡(89.8평)
- **건폐율**: 47.2%
- **연면적**: 1,475㎡(446.2평)
- **용적률**: 188%
- **준공일**: 1981년 11월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 293.2㎡(88.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 297㎡(89.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 150.1㎡(45.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 146.9㎡(44.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 150.1㎡(45.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 146.9㎡(44.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 199.7㎡(60.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 91.1㎡(27.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥1 | 0㎡(0평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥1 | 37㎡(11.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥2 | 7.8㎡(2.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [송파동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EB%8F%99-97-31-1oveSM3TDn9