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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 사단법인 서울특별시 교통회관 (서울특별시 송파구 신천동 11-7)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 319

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 11-7
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 319
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 12,143.4㎡(3,673.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,920억원 · ㎡당 3,228만원 · 평당 10,671만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9300~9400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,228만원 | 10,671만원 |
| 2025 | 3,080만원 | 10,182만원 |
| 2024 | 2,970만원 | 9,818만원 |
| 2023 | 2,929만원 | 9,683만원 |
| 2022 | 3,130만원 | 10,347만원 |
| 2021 | 3,020만원 | 9,984만원 |
| 2020 | 2,740만원 | 9,058만원 |
| 2019 | 2,730만원 | 9,025만원 |
| 2018 | 2,500만원 | 8,265만원 |
| 2017 | 2,400만원 | 7,934만원 |
| 2016 | 2,360만원 | 7,802만원 |
| 2015 | 2,310만원 | 7,636만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 고속철도, 철도, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 비행안전제2구역(전술), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 130m 이하

## 건축물대장

### 사단법인 서울특별시 교통회관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,646.9㎡(1,103.2평)
- **건폐율**: 30%
- **연면적**: 37,048.1㎡(11,207평)
- **준공일**: 1983년 10월 28일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 198.7㎡(60.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 300.3㎡(90.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,736.2㎡(525.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 393.9㎡(119.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 111.3㎡(33.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 50㎡(15.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 51.1㎡(15.4평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 66㎡(19.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 76.5㎡(23.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 215.4㎡(65.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 36㎡(10.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 188㎡(56.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 297.6㎡(90평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 320.8㎡(97평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 476.3㎡(144.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,088.8㎡(631.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지중2 | 475.8㎡(143.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지중2 | 49㎡(14.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지중2 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지중2 | 376.1㎡(113.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지중2 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지중2 | 2,635.1㎡(797.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 760.4㎡(230평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 835.1㎡(252.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.8㎡(12.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99.2㎡(30평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 169.8㎡(51.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 462.2㎡(139.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.8㎡(12.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 624.2㎡(188.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,528.2㎡(462.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131㎡(39.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,374.7㎡(415.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.8㎡(28.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 461㎡(139.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 189.9㎡(57.5평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 624.2㎡(188.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 733.4㎡(221.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 184.3㎡(55.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,255.2㎡(379.7평) | 예식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 380.6㎡(115.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 445㎡(134.6평) | 예식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 961.3㎡(290.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,291.1㎡(390.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 327.4㎡(99평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 327.4㎡(99평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,291.1㎡(390.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 327.4㎡(99평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,291.1㎡(390.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,291.1㎡(390.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 327.4㎡(99평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,291.1㎡(390.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 327.4㎡(99평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,291.1㎡(390.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 327.4㎡(99평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,291.1㎡(390.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 327.4㎡(99평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,291.1㎡(390.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 327.4㎡(99평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,334㎡(403.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 0㎡(0평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 284.5㎡(86.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 96.8㎡(29.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 107.1㎡(32.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 53㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 298.2㎡(90.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 322.5㎡(97.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 186.2㎡(56.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

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