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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 더샾스타리버 (서울특별시 송파구 신천동 11-8)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로35길 93

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 11-8
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로35길 93
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,858.1㎡(1,469.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,362억원 · ㎡당 2,804만원 · 평당 9,269만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7800~7900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,804만원 | 9,269만원 |
| 2025 | 2,671만원 | 8,830만원 |
| 2024 | 2,573만원 | 8,506만원 |
| 2023 | 2,537만원 | 8,387만원 |
| 2022 | 2,710만원 | 8,959만원 |
| 2021 | 2,573만원 | 8,506만원 |
| 2020 | 2,348만원 | 7,762만원 |
| 2019 | 2,225만원 | 7,355만원 |
| 2018 | 1,852만원 | 6,122만원 |
| 2017 | 1,748만원 | 5,779만원 |
| 2016 | 1,669만원 | 5,517만원 |
| 2015 | 1,634만원 | 5,402만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 130m 이하

## 건축물대장

### 더샾스타리버

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,905㎡(878.8평)
- **건폐율**: 34.3%
- **연면적**: 76,448.6㎡(23,125.6평)
- **용적률**: 590%
- **준공일**: 2006년 09월 29일
- **지상/지하**: 지상39층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 194.5㎡(58.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,002.5㎡(303.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 603.4㎡(182.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 133.5㎡(40.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,103.3㎡(333.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 3,597.7㎡(1,088.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 60.6㎡(18.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 60.6㎡(18.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 345.9㎡(104.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 373㎡(112.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 289.9㎡(87.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 133.5㎡(40.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 546.7㎡(165.4평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 179.1㎡(54.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 26.4㎡(8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 5,109.4㎡(1,545.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 5,851.4㎡(1,770평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 367.9㎡(111.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 349.8㎡(105.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 5,951.7㎡(1,800.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 145.4㎡(44평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 570.3㎡(172.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 144.1㎡(43.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.6㎡(7.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 249.6㎡(75.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 332.9㎡(100.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 161.9㎡(49평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 228.9㎡(69.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.6㎡(28평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.6㎡(32.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,665.2㎡(806.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,665.2㎡(806.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 107.6㎡(32.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 107.6㎡(32.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,665.2㎡(806.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 107.6㎡(32.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,665.2㎡(806.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 107.6㎡(32.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,665.2㎡(806.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,426.6㎡(431.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,297.8㎡(392.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,297.8㎡(392.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,297.8㎡(392.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,126.3㎡(340.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,126.3㎡(340.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,126.3㎡(340.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 729.6㎡(220.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 587.5㎡(177.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 587.5㎡(177.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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