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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 잠실고등학교 (서울특별시 송파구 신천동 17-1)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로33길 71

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 17-1
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로33길 71
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 23,124.3㎡(6,995.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,770억원 · ㎡당 1,198만원 · 평당 3,960만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7000~7100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,198만원 | 3,960만원 |
| 2025 | 1,133만원 | 3,745만원 |
| 2024 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2023 | 1,058만원 | 3,498만원 |
| 2022 | 1,096만원 | 3,623만원 |
| 2021 | 1,044만원 | 3,451만원 |
| 2020 | 1,024만원 | 3,385만원 |
| 2019 | 883만원 | 2,919만원 |
| 2018 | 772만원 | 2,553만원 |
| 2017 | 717만원 | 2,369만원 |
| 2016 | 681만원 | 2,251만원 |
| 2015 | 661만원 | 2,186만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 학교, 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 학교, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 절대보호구역
- **접함**: 상대보호구역, 교육환경보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 잠실고등학교

- **동이름**: 1동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,975.1㎡(597.4평)
- **연면적**: 7,253.1㎡(2,194평)
- **준공일**: 1996년 05월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 169㎡(51.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 1,828.4㎡(553.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 30㎡(9.1평) | 고등학교 | 벽돌구조 |
| 지상 2 | 1,822.9㎡(551.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 1,620.4㎡(490.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 1,782.4㎡(539.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥1 | 149㎡(45.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 잠실고등학교

- **동이름**: 3동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,139.2㎡(344.6평)
- **연면적**: 2,445.1㎡(739.6평)
- **준공일**: 1996년 05월 28일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1 | 1,005.8㎡(304.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 96㎡(29.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 1,043.1㎡(315.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 300.2㎡(90.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 잠실고등학교

- **동이름**: 4동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 556.6㎡(168.4평)
- **연면적**: 2,284㎡(690.9평)
- **준공일**: 2002년 04월 29일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1 | 441㎡(133.4평) | 고등학교 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 545.3㎡(164.9평) | 고등학교 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 489.1㎡(147.9평) | 고등학교 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 489.1㎡(147.9평) | 고등학교 | 일반철골구조 |
| 지상 5 | 319.6㎡(96.7평) | 고등학교 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 | 64.4㎡(19.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 잠실고등학교

- **동이름**: 2동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 401.6㎡(121.5평)
- **연면적**: 1,967㎡(595평)
- **준공일**: 1996년 05월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 360.6㎡(109.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 401.6㎡(121.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 401.6㎡(121.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 401.6㎡(121.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 401.6㎡(121.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 잠실고등학교

- **동이름**: 5동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 587.3㎡(177.6평)
- **연면적**: 587.3㎡(177.6평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 587.3㎡(177.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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