---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-29-1-1ovePfKHa9j"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-29-1-1ovePfKHa9j"
land_id: "1171010200100290001"
address_jibun: "서울특별시 송파구 신천동 29-1"
address_road: "서울특별시 송파구 잠실로 209"
building_name: "KT송파타워"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "신천동"
latitude: 37.51388294257519
longitude: 127.10640004722953
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# KT송파타워 (서울특별시 송파구 신천동 29-1)

도로명주소: 서울특별시 송파구 잠실로 209

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 29-1
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 잠실로 209
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,775.8㎡(2,957.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,439억원 · ㎡당 3,518만원 · 평당 11,630만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 11300~11400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,518만원 | 11,630만원 |
| 2025 | 3,357만원 | 11,098만원 |
| 2024 | 3,237만원 | 10,701만원 |
| 2023 | 3,192만원 | 10,552만원 |
| 2022 | 3,411만원 | 11,276만원 |
| 2021 | 3,380만원 | 11,174만원 |
| 2020 | 2,810만원 | 9,289만원 |
| 2019 | 2,650만원 | 8,760만원 |
| 2018 | 2,430만원 | 8,033만원 |
| 2017 | 2,314만원 | 7,650만원 |
| 2016 | 2,276만원 | 7,524만원 |
| 2015 | 2,228만원 | 7,365만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 공공청사, 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 비행안전제2구역(전술), 공장설립제한지역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 600% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 대상지높이제한 : H≤1.5D로 적용(높이제한완화적용배

## 건축물대장

### KT송파타워

- **동이름**: KT송파타워
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 5,512.8㎡(1,667.6평)
- **건폐율**: 56.4%
- **연면적**: 132,134㎡(39,970.4평)
- **용적률**: 997%
- **준공일**: 2021년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상32층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 335.8㎡(101.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16.3㎡(4.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 0.7㎡(0.2평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 103.4㎡(31.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 135.2㎡(40.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1.8㎡(0.5평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 223.5㎡(67.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5,969.5㎡(1,805.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 43.9㎡(13.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 112.4㎡(34평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,252.4㎡(983.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 218㎡(66평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 121.8㎡(36.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 9.4㎡(2.9평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,025.3㎡(310.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 179.4㎡(54.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 133.5㎡(40.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 73.7㎡(22.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 314.6㎡(95.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,638.6㎡(495.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 8.1㎡(2.5평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 614.2㎡(185.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,818.1㎡(1,457.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 67.5㎡(20.4평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 936.4㎡(283.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 357.9㎡(108.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 52.7㎡(15.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 35.8㎡(10.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 207.8㎡(62.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 41.6㎡(12.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,732.7㎡(826.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 0.9㎡(0.3평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 7.9㎡(2.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,104.5㎡(1,241.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 100.6㎡(30.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 12㎡(3.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 335.6㎡(101.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 220.2㎡(66.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 24.2㎡(7.3평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,075.4㎡(930.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,908㎡(577.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 775.6㎡(234.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.4㎡(24.6평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.6㎡(21.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 502.1㎡(151.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 580.8㎡(175.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,462.5㎡(1,047.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 228.6㎡(69.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.2㎡(12.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,339.8㎡(405.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.3㎡(24.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.7㎡(24.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,001.8㎡(605.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 77.8㎡(23.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 389.8㎡(117.9평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 343㎡(103.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,062.2㎡(321.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 628.5㎡(190.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 428.4㎡(129.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 26.8㎡(8.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 751.6㎡(227.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 90.7㎡(27.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 213.4㎡(64.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 225.6㎡(68.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,942.2㎡(587.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 72.8㎡(22평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 76㎡(23평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 187.9㎡(56.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,435.6㎡(434.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 62.2㎡(18.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,834㎡(554.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 81.5㎡(24.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,271.5㎡(384.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,831.6㎡(554평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,831.6㎡(554평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,831.6㎡(554평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,831.6㎡(554평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,831.6㎡(554평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,831.6㎡(554평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,831.6㎡(554평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,096.2㎡(331.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 652.7㎡(197.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 389.2㎡(117.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 282.3㎡(85.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 384.7㎡(116.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 73.1㎡(22.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 480.2㎡(145.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 193.7㎡(58.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 836.1㎡(252.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 98.8㎡(29.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,254.2㎡(379.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,353㎡(409.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 120.7㎡(36.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,852.8㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,852.9㎡(560.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 699.3㎡(211.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 400.1㎡(121평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 747㎡(226평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 46.8㎡(14.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 324.5㎡(98.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-29-1-1ovePfKHa9j