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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 더 갤러리 호수 (서울특별시 송파구 신천동 32)

도로명주소: 서울특별시 송파구 송파나루길 166

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 32
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파나루길 166
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 공원등
- **지목**: 공원
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 117,109.1㎡(35,425.3평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5,768억원 · ㎡당 493만원 · 평당 1,628만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 19100~19200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 493만원 | 1,628만원 |
| 2025 | 479만원 | 1,584만원 |
| 2024 | 466만원 | 1,540만원 |
| 2023 | 459만원 | 1,518만원 |
| 2022 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2021 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2020 | 414만원 | 1,369만원 |
| 2019 | 380만원 | 1,256만원 |
| 2018 | 349만원 | 1,154만원 |
| 2017 | 333만원 | 1,101만원 |
| 2016 | 316만원 | 1,045만원 |
| 2015 | 311만원 | 1,028만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 공원, 도시지역
- **저촉**: 주차장, 지하도로
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 비행안전제2구역(전술), 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역

## 건축물대장

### 송파관광정보센터

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 668.2㎡(202.1평)
- **연면적**: 918.8㎡(277.9평)
- **준공일**: 2014년 11월 11일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 56.7㎡(17.1평) | 공원에 부수되는 시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100.5㎡(30.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 453.7㎡(137.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.6㎡(3.5평) | 공원에 부수되는 시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 62.6㎡(18.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 143㎡(43.2평) | 공원에 부수되는 시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41.2㎡(12.5평) | 공원에 부수되는 시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 49.7㎡(15평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

### 더 갤러리 호수

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 225.3㎡(68.1평)
- **연면적**: 709.1㎡(214.5평)
- **준공일**: 2024년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상1층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 366.1㎡(110.7평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 79.8㎡(24.1평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 39㎡(11.8평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 224.2㎡(67.8평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 26.4㎡(8평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-32-1ovePfKHhXa