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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국광고문화회관 (서울특별시 송파구 신천동 7-11)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로35길 137

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 7-11
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로35길 137
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,305.8㎡(1,000평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,015억원 · ㎡당 3,069만원 · 평당 10,146만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3100~3200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,069만원 | 10,146만원 |
| 2025 | 2,922만원 | 9,660만원 |
| 2024 | 2,815만원 | 9,306만원 |
| 2023 | 2,775만원 | 9,174만원 |
| 2022 | 2,965만원 | 9,802만원 |
| 2021 | 2,801만원 | 9,260만원 |
| 2020 | 2,554만원 | 8,443만원 |
| 2019 | 2,380만원 | 7,868만원 |
| 2018 | 2,035만원 | 6,727만원 |
| 2017 | 1,920만원 | 6,347만원 |
| 2016 | 1,833만원 | 6,060만원 |
| 2015 | 1,795만원 | 5,934만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 150m 이하

## 건축물대장

### 한국광고문화회관

- **동이름**: 한국광고문화회관
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,980.6㎡(599.1평)
- **연면적**: 39,054.2㎡(11,813.8평)
- **준공일**: 2006년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,815.4㎡(851.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,694.8㎡(815.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,891.9㎡(874.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,905.6㎡(879평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,374.7㎡(718.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.7㎡(8.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,412.4㎡(427.2평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 316.2㎡(95.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,626.4㎡(492평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,294.1㎡(391.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 597.7㎡(180.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 268.8㎡(81.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,638㎡(495.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,906.8㎡(576.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,698.8㎡(513.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 167.1㎡(50.5평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,356.2㎡(410.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,024.7㎡(310평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,024.7㎡(310평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,024.7㎡(310평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 862.7㎡(261평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 162㎡(49평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 789.5㎡(238.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 235.2㎡(71.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,024.7㎡(310평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,024.7㎡(310평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,024.7㎡(310평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,024.7㎡(310평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,024.7㎡(310평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,024.7㎡(310평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 870.1㎡(263.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 921.3㎡(278.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 183㎡(55.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 119.8㎡(36.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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