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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# SONGPA FUN STADIUM (서울특별시 송파구 신천동 7-12)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로35가길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 7-12
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로35가길 16
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 6,611.7㎡(2,000평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,857억원 · ㎡당 2,808만원 · 평당 9,283만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4400~4500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,808만원 | 9,283만원 |
| 2025 | 2,675만원 | 8,843만원 |
| 2024 | 2,577만원 | 8,519만원 |
| 2023 | 2,541만원 | 8,400만원 |
| 2022 | 2,630만원 | 8,694만원 |
| 2021 | 2,480만원 | 8,198만원 |
| 2020 | 2,270만원 | 7,504만원 |
| 2019 | 2,180만원 | 7,207만원 |
| 2018 | 1,834만원 | 6,063만원 |
| 2017 | 1,730만원 | 5,719만원 |
| 2016 | 1,625만원 | 5,372만원 |
| 2015 | 1,591만원 | 5,260만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 공장설립제한지역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 130m 이하

## 건축물대장

### SONGPA FUN STADIUM

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 3,942.2㎡(1,192.5평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 50,308.7㎡(15,218.3평)
- **용적률**: 310%
- **준공일**: 2007년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상10층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 119.4㎡(36.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 529.8㎡(160.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 5,274.4㎡(1,595.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 260.7㎡(78.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 271.8㎡(82.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 454.1㎡(137.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 5,339.1㎡(1,615.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 119.4㎡(36.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 119.4㎡(36.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 318.6㎡(96.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 5,408.3㎡(1,636평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 338㎡(102.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 318.6㎡(96.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 5,408.3㎡(1,636평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 338㎡(102.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 119.4㎡(36.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3,054.9㎡(924.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 259.6㎡(78.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,790.9㎡(541.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 434.1㎡(131.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.6㎡(13.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,423.3㎡(733평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,431.8㎡(1,038.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 406.1㎡(122.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 998.3㎡(302평) | 놀이형시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 302.1㎡(91.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,394㎡(724.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 307.6㎡(93평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,308.5㎡(1,000.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 215.1㎡(65.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 933.6㎡(282.4평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 68.4㎡(20.7평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 77.5㎡(23.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 318.1㎡(96.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,505.3㎡(455.4평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 97.7㎡(29.6평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 648.2㎡(196.1평) | 일반목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 105.7㎡(32평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 499.1㎡(151평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 486.5㎡(147.2평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 486.5㎡(147.2평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 486.5㎡(147.2평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 486.5㎡(147.2평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-7-12-1ovePfKGeV6