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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 잠실 더샵스타파크 (서울특별시 송파구 신천동 7-14)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로35가길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 7-14
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로35가길 10
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 11,590㎡(3,506평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,681억원 · ㎡당 3,176만원 · 평당 10,499만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 12200~12300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,176만원 | 10,499만원 |
| 2025 | 3,025만원 | 10,000만원 |
| 2024 | 2,915만원 | 9,636만원 |
| 2023 | 2,874만원 | 9,501만원 |
| 2022 | 3,070만원 | 10,149만원 |
| 2021 | 2,915만원 | 9,636만원 |
| 2020 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2019 | 2,520만원 | 8,331만원 |
| 2018 | 2,120만원 | 7,008만원 |
| 2017 | 2,000만원 | 6,612만원 |
| 2016 | 1,910만원 | 6,314만원 |
| 2015 | 1,870만원 | 6,182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 공장설립제한지역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 130m 이하

## 건축물대장

### 잠실 더샵스타파크

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 4,434.6㎡(1,341.5평)
- **건폐율**: 38.3%
- **연면적**: 99,828.5㎡(30,198평)
- **용적률**: 591%
- **준공일**: 2008년 09월 12일
- **지상/지하**: 지상39층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 103.7㎡(31.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 8,265.1㎡(2,500.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 8,352.2㎡(2,526.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 6,818.3㎡(2,062.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 6,838.1㎡(2,068.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 939.9㎡(284.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,331.2㎡(402.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 160.7㎡(48.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,147.9㎡(347.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 583.2㎡(176.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.3㎡(32.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 773.3㎡(233.9평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,485.1㎡(449.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,764.2㎡(533.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,845.9㎡(1,163.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 107.3㎡(32.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,845.9㎡(1,163.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 107.3㎡(32.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,845.9㎡(1,163.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 107.3㎡(32.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,845.9㎡(1,163.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 107.3㎡(32.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,422.9㎡(732.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,422.9㎡(732.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,422.9㎡(732.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,422.9㎡(732.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,422.9㎡(732.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,422.9㎡(732.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,422.9㎡(732.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,422.9㎡(732.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,107.9㎡(637.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,107.9㎡(637.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,015.7㎡(609.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,519.2㎡(459.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,349㎡(408.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,349㎡(408.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,349㎡(408.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 697.5㎡(211평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 870.7㎡(263.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 696㎡(210.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 696㎡(210.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 696㎡(210.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 552.3㎡(167.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 378.9㎡(114.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 156.1㎡(47.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 343.3㎡(103.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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