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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 웰리스타워,삼성웰리스아파트 (서울특별시 송파구 신천동 7-17)

도로명주소: 서울특별시 송파구 송파대로 562

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 7-17
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파대로 562
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,083.4㎡(932.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,078억원 · ㎡당 3,497만원 · 평당 11,560만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2600~2700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,497만원 | 11,560만원 |
| 2025 | 3,330만원 | 11,008만원 |
| 2024 | 3,210만원 | 10,612만원 |
| 2023 | 3,160만원 | 10,446만원 |
| 2022 | 3,240만원 | 10,711만원 |
| 2021 | 3,130만원 | 10,347만원 |
| 2020 | 2,870만원 | 9,488만원 |
| 2019 | 2,830만원 | 9,355만원 |
| 2018 | 2,720만원 | 8,992만원 |
| 2017 | 2,613만원 | 8,638만원 |
| 2016 | 2,526만원 | 8,350만원 |
| 2015 | 2,475만원 | 8,182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 150m 이하

## 건축물대장

### 웰리스타워,삼성웰리스아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,497.2㎡(452.9평)
- **건폐율**: 48.6%
- **연면적**: 39,849.1㎡(12,054.3평)
- **용적률**: 849%
- **준공일**: 1996년 05월 08일
- **지상/지하**: 지상22층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,792.5㎡(542.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 805.5㎡(243.7평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,521.5㎡(460.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 769.9㎡(232.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,589.7㎡(783.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,290.1㎡(692.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,659.9㎡(804.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,243.4㎡(376.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 0㎡(0평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 810.3㎡(245.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 397.9㎡(120.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 171.2㎡(51.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 0㎡(0평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 1,274.1㎡(385.4평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 1,174.8㎡(355.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 293㎡(88.6평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 1,219.9㎡(369평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 1,210.8㎡(366.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 1,210.8㎡(366.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 1,210.8㎡(366.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 1,210.8㎡(366.3평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 594㎡(179.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 150.3㎡(45.5평) | 한의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9 | 466.4㎡(141.1평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 1,210.8㎡(366.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 1,210.8㎡(366.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 1,195.1㎡(361.5평) | 생활편익시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 0㎡(0평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 0㎡(0평) | 아파트 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13 | 1,127.8㎡(341.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 1,127.8㎡(341.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 1,127.8㎡(341.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 1,127.8㎡(341.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17 | 1,127.8㎡(341.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18 | 1,127.8㎡(341.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19 | 1,127.8㎡(341.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20 | 1,127.8㎡(341.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21 | 1,093.2㎡(330.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22 | 1,049㎡(317.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 113.1㎡(34.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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