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locality: "송파구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 롯데캐슬골드 (서울특별시 송파구 신천동 7-18)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 269

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 7-18
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 269
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 22,158.2㎡(6,702.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10,226억원 · ㎡당 4,615만원 · 평당 15,256만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 31800~31900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,615만원 | 15,256만원 |
| 2025 | 4,394만원 | 14,526만원 |
| 2024 | 4,235만원 | 14,000만원 |
| 2023 | 4,173만원 | 13,795만원 |
| 2022 | 4,465만원 | 14,760만원 |
| 2021 | 4,315만원 | 14,265만원 |
| 2020 | 3,960만원 | 13,091만원 |
| 2019 | 3,900만원 | 12,893만원 |
| 2018 | 3,750만원 | 12,397만원 |
| 2017 | 3,600만원 | 11,901만원 |
| 2016 | 3,480만원 | 11,504만원 |
| 2015 | 3,410만원 | 11,273만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 150m 이하

## 건축물대장

### 롯데캐슬골드

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 10,342.2㎡(3,128.5평)
- **건폐율**: 46.7%
- **연면적**: 243,460.9㎡(73,646.6평)
- **용적률**: 647%
- **준공일**: 2005년 11월 22일
- **지상/지하**: 지상37층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 816㎡(246.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 133.6㎡(40.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,171.7㎡(354.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 10.8㎡(3.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 3.5㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 41.2㎡(12.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 11,142.1㎡(3,370.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,832.9㎡(857평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,303㎡(394.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,522.5㎡(460.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 169.9㎡(51.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 15,150㎡(4,582.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,936.7㎡(585.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,038㎡(314평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 52.4㎡(15.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 52.4㎡(15.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 169.9㎡(51.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 15,241.1㎡(4,610.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,936.7㎡(585.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,038㎡(314평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 52.4㎡(15.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 15,026.1㎡(4,545.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,936.7㎡(585.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 169.9㎡(51.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,038㎡(314평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 151.4㎡(45.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 5,592.8㎡(1,691.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 490.6㎡(148.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,997.6㎡(906.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 151.7㎡(45.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 3,003.9㎡(908.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 491.6㎡(148.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 5,604.6㎡(1,695.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 513.6㎡(155.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 107㎡(32.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 118.5㎡(35.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 5.6㎡(1.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 208.5㎡(63.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,799.3㎡(544.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2,285.9㎡(691.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 111.5㎡(33.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2,543.2㎡(769.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 17.3㎡(5.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.2㎡(14평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.8㎡(8.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4,516㎡(1,366.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.2㎡(1.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.1㎡(19.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.3㎡(0.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.2㎡(8.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,051.4㎡(318.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.8㎡(0.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,237.2㎡(374.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,048.3㎡(317.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.7㎡(33.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5,006.3㎡(1,514.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,217.5㎡(670.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.8㎡(5.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 853.4㎡(258.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16.8㎡(5.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 487.7㎡(147.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 5,328.1㎡(1,611.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 111.7㎡(33.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 111.7㎡(33.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.8㎡(5.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 487.7㎡(147.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 6,100.8㎡(1,845.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,716.7㎡(821.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 111.7㎡(33.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,400.9㎡(1,028.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 74.7㎡(22.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 111.7㎡(33.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 5,821.9㎡(1,761.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 111.7㎡(33.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 5,650.8㎡(1,709.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 111.7㎡(33.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 396.3㎡(119.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 4,527.9㎡(1,369.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 23.5㎡(7.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 168.7㎡(51평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,695.3㎡(815.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 76.6㎡(23.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,019.2㎡(610.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1.2㎡(0.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 3,349.6㎡(1,013.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 3,293.9㎡(996.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 3,102.8㎡(938.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 3,037.4㎡(918.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 2,869㎡(867.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 2,831.8㎡(856.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 2,620.4㎡(792.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 2,422.5㎡(732.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 1,987.7㎡(601.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 548.4㎡(165.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 198.3㎡(60평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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