---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-7-19-1ovePfKGeVd"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-7-19-1ovePfKGeVd"
land_id: "1171010200100070019"
address_jibun: "서울특별시 송파구 신천동 7-19"
address_road: "서울특별시 송파구 올림픽로 289"
building_name: "잠실시그마타워"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "신천동"
latitude: 37.51462226758399
longitude: 127.10252040562833
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 잠실시그마타워 (서울특별시 송파구 신천동 7-19)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 289

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 7-19
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 289
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,959㎡(1,500.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,747억원 · ㎡당 3,522만원 · 평당 11,643만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4500~4600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,522만원 | 11,643만원 |
| 2025 | 3,361만원 | 11,111만원 |
| 2024 | 3,241만원 | 10,714만원 |
| 2023 | 3,196만원 | 10,565만원 |
| 2022 | 3,320만원 | 10,975만원 |
| 2021 | 3,140만원 | 10,380만원 |
| 2020 | 2,849만원 | 9,418만원 |
| 2019 | 2,839만원 | 9,385만원 |
| 2018 | 2,625만원 | 8,678만원 |
| 2017 | 2,520만원 | 8,331만원 |
| 2016 | 2,478만원 | 8,192만원 |
| 2015 | 2,425만원 | 8,017만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 130m 이하

## 건축물대장

### 잠실시그마타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,331.4㎡(705.2평)
- **건폐율**: 47%
- **연면적**: 68,636.4㎡(20,762.4평)
- **용적률**: 921%
- **준공일**: 1996년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상30층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 0㎡(0평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 0㎡(0평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 3,566.5㎡(1,078.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4,314.8㎡(1,305.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 0㎡(0평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 4,021.6㎡(1,216.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 0㎡(0평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 3,761.1㎡(1,137.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3,560.6㎡(1,077.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 863.8㎡(261.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2,851.8㎡(862.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 860.2㎡(260.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 1,331.6㎡(402.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,877.7㎡(568평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,999.5㎡(604.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 0㎡(0평) | 기타의료시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 2,198.9㎡(665.2평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 2,198.9㎡(665.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 2,198.9㎡(665.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 2,198.9㎡(665.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 2,198.9㎡(665.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 2,198.9㎡(665.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 2,198.9㎡(665.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 2,045.1㎡(618.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 0㎡(0평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 2,182㎡(660.1평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,168.3㎡(353.4평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 21층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 22층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 23층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 25층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 26층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 27층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 28층 | 1,171.8㎡(354.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 29층 | 977.2㎡(295.6평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 30층 | 284.6㎡(86.1평) | 아파트 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-7-19-1ovePfKGeVd