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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에프엔타워 잠실(FN TOWER JAMSIL) (서울특별시 송파구 신천동 7-22)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 295

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 7-22
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 295
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,852㎡(560.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 441억원 · ㎡당 2,381만원 · 평당 7,871만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,381만원 | 7,871만원 |
| 2025 | 2,272만원 | 7,511만원 |
| 2024 | 2,191만원 | 7,243만원 |
| 2023 | 2,160만원 | 7,141만원 |
| 2022 | 2,253만원 | 7,448만원 |
| 2021 | 2,114만원 | 6,988만원 |
| 2020 | 1,918만원 | 6,341만원 |
| 2019 | 1,911만원 | 6,317만원 |
| 2018 | 1,772만원 | 5,858만원 |
| 2017 | 1,772만원 | 5,858만원 |
| 2016 | 1,772만원 | 5,858만원 |
| 2015 | 1,735만원 | 5,736만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 130m 이하

## 건축물대장

### 에프엔타워 잠실(FN TOWER JAMSIL)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 975.2㎡(295평)
- **건폐율**: 52.7%
- **연면적**: 24,531㎡(7,420.6평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2011년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상18층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 62.5㎡(18.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 55.5㎡(16.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 313.1㎡(94.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 481.2㎡(145.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 306.1㎡(92.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 177.8㎡(53.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 213.9㎡(64.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 221.5㎡(67평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 327.1㎡(98.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 107.4㎡(32.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 338.1㎡(102.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 100.5㎡(30.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,418.3㎡(429평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,418.3㎡(429평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,418.3㎡(429평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,418.3㎡(429평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,358.8㎡(411평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 736.8㎡(222.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 860㎡(260.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 879.9㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 102.3㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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