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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 신천동 7-26

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로35다길 32

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 7-26
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로35다길 32
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,978.6㎡(598.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 606억원 · ㎡당 3,065만원 · 평당 10,132만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,065만원 | 10,132만원 |
| 2025 | 2,919만원 | 9,650만원 |
| 2024 | 2,812만원 | 9,296만원 |
| 2023 | 2,773만원 | 9,167만원 |
| 2022 | 2,962만원 | 9,792만원 |
| 2021 | 2,798만원 | 9,250만원 |
| 2020 | 2,551만원 | 8,433만원 |
| 2019 | 2,377만원 | 7,858만원 |
| 2018 | 2,056만원 | 6,797만원 |
| 2017 | 1,940만원 | 6,413만원 |
| 2016 | 1,852만원 | 6,122만원 |
| 2015 | 1,813만원 | 5,993만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 130m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 827.8㎡(250.4평)
- **건폐율**: 41.8%
- **연면적**: 19,925.2㎡(6,027.3평)
- **용적률**: 617%
- **준공일**: 1994년 04월 27일
- **지상/지하**: 지상16층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 465.6㎡(140.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 119.6㎡(36.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 60㎡(18.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 674.1㎡(203.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 319㎡(96.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 220.3㎡(66.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,430.7㎡(432.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 236.6㎡(71.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,406.3㎡(425.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,171.3㎡(354.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 213㎡(64.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 243.9㎡(73.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 105.3㎡(31.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,057.4㎡(319.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 422.5㎡(127.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 377.8㎡(114.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 790.8㎡(239.2평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 800.2㎡(242.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 800.2㎡(242.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 602.8㎡(182.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 197.4㎡(59.7평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 800.2㎡(242.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 800.2㎡(242.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 800.2㎡(242.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 800.2㎡(242.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 800.2㎡(242.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 800.2㎡(242.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 30.5㎡(9.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 769.7㎡(232.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 800.2㎡(242.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 800.2㎡(242.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 800.2㎡(242.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 208.5㎡(63.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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