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address_jibun: "서울특별시 송파구 신천동 7-28"
address_road: "서울특별시 송파구 올림픽로 293-19"
building_name: "현대타워아파트"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "신천동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대타워아파트 (서울특별시 송파구 신천동 7-28)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 293-19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 7-28
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 293-19
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,978.5㎡(598.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 558억원 · ㎡당 2,820만원 · 평당 9,322만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,820만원 | 9,322만원 |
| 2025 | 2,686만원 | 8,879만원 |
| 2024 | 2,588만원 | 8,555만원 |
| 2023 | 2,551만원 | 8,433만원 |
| 2022 | 2,720만원 | 8,992만원 |
| 2021 | 2,575만원 | 8,512만원 |
| 2020 | 2,262만원 | 7,478만원 |
| 2019 | 2,087만원 | 6,899만원 |
| 2018 | 1,784만원 | 5,898만원 |
| 2017 | 1,683만원 | 5,564만원 |
| 2016 | 1,573만원 | 5,200만원 |
| 2015 | 1,540만원 | 5,091만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 130m 이하

## 건축물대장

### 현대타워아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,080.4㎡(326.8평)
- **건폐율**: 54.6%
- **연면적**: 30,808.1㎡(9,319.4평)
- **준공일**: 1996년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상30층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 0㎡(0평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,771.4㎡(535.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,695.7㎡(512.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,294.2㎡(391.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,771.4㎡(535.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,488.2㎡(450.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,488.2㎡(450.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 0㎡(0평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,029.8㎡(311.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 1,022.8㎡(309.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 572.7㎡(173.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 478.5㎡(144.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 157.5㎡(47.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 923㎡(279.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 1,080.4㎡(326.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 1,080.4㎡(326.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 1,080.4㎡(326.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 1,080.4㎡(326.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 1,080.4㎡(326.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 1,080.4㎡(326.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 467.3㎡(141.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 82.8㎡(25평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 459.5㎡(139평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 459.5㎡(139평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 459.5㎡(139평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 459.5㎡(139평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 459.5㎡(139평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥1 | 127.8㎡(38.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥2 | 127.8㎡(38.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-7-28-1ovePfKGeVm