---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-7-29-1ovePfKGeVn"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-7-29-1ovePfKGeVn"
land_id: "1171010200100070029"
address_jibun: "서울특별시 송파구 신천동 7-29"
address_road: "서울특별시 송파구 올림픽로35길 123"
building_name: "향군타워"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "신천동"
latitude: 37.51662096989634
longitude: 127.10126833786079
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 향군타워 (서울특별시 송파구 신천동 7-29)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로35길 123

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 신천동 7-29
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로35길 123
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 7,715.5㎡(2,333.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,248억원 · ㎡당 2,914만원 · 평당 9,633만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7400~7500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,914만원 | 9,633만원 |
| 2025 | 2,774만원 | 9,170만원 |
| 2024 | 2,673만원 | 8,836만원 |
| 2023 | 2,635만원 | 8,711만원 |
| 2022 | 2,785만원 | 9,207만원 |
| 2021 | 2,603만원 | 8,605만원 |
| 2020 | 2,373만원 | 7,845만원 |
| 2019 | 2,213만원 | 7,316만원 |
| 2018 | 1,891만원 | 6,251만원 |
| 2017 | 1,856만원 | 6,136만원 |
| 2016 | 1,856만원 | 6,136만원 |
| 2015 | 1,817만원 | 6,007만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 공장설립제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 130m 이하

## 건축물대장

### 향군타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,992.8㎡(905.3평)
- **건폐율**: 38.8%
- **연면적**: 99,150㎡(29,992.7평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2013년 03월 29일
- **지상/지하**: 지상30층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 4,656.3㎡(1,408.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 283.8㎡(85.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 402.8㎡(121.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 80.8㎡(24.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,197㎡(1,572.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 905.5㎡(273.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 268.7㎡(81.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,934㎡(1,795평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 370.7㎡(112.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 106.1㎡(32.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,053.9㎡(1,831.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 106.1㎡(32.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 239.1㎡(72.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 210.9㎡(63.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 6,068.2㎡(1,835.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 106.1㎡(32.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 807.4㎡(244.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,593.8㎡(482.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 4,039.5㎡(1,222평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 184.3㎡(55.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93㎡(28.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.7㎡(64평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 275.7㎡(83.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51㎡(15.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,201.3㎡(363.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 6.4㎡(1.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 862.2㎡(260.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 77.2㎡(23.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 243.2㎡(73.6평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 66.1㎡(20평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,853.7㎡(560.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 91㎡(27.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,729.2㎡(523.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 373.7㎡(113평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,830.8㎡(553.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,204.5㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,204.5㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,204.5㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,204.5㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,204.5㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,204.5㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,204.5㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,204.5㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,204.5㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,204.5㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,258.3㎡(683.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,204.1㎡(666.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,260.7㎡(683.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,260.7㎡(683.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,260.7㎡(683.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,260.7㎡(683.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,260.7㎡(683.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,260.7㎡(683.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,260.7㎡(683.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,260.7㎡(683.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,260.7㎡(683.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,977.4㎡(598.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,240.2㎡(375.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,240.2㎡(375.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,240.2㎡(375.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [신천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99-7-29-1ovePfKGeVn