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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 홍일빌딩 (서울특별시 송파구 오금동 1)

도로명주소: 서울특별시 송파구 양재대로 1164

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 오금동 1
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 양재대로 1164
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 378.5㎡(114.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 62.6억원 · ㎡당 1,654만원 · 평당 5,468만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,654만원 | 5,468만원 |
| 2025 | 1,632만원 | 5,395만원 |
| 2024 | 1,578만원 | 5,217만원 |
| 2023 | 1,569만원 | 5,187만원 |
| 2022 | 1,684만원 | 5,567만원 |
| 2021 | 1,542만원 | 5,098만원 |
| 2020 | 1,409만원 | 4,658만원 |
| 2019 | 1,343만원 | 4,440만원 |
| 2018 | 1,263만원 | 4,175만원 |
| 2017 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2016 | 1,164만원 | 3,848만원 |
| 2015 | 1,138만원 | 3,762만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 방이 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 391.4㎡(118.4평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 3,926.1㎡(1,187.6평)
- **용적률**: 345%
- **준공일**: 1994년 12월 13일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 645.1㎡(195.1평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 195.8㎡(59.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 141.9㎡(42.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 233㎡(70.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 85.8㎡(26평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 276㎡(83.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 391.4㎡(118.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 227.8㎡(68.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 163.6㎡(49.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 204.7㎡(61.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 102.9㎡(31.1평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 83.8㎡(25.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 204.5㎡(61.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 186.9㎡(56.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 102.9㎡(31.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 288.5㎡(87.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 204.7㎡(61.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 83.8㎡(25.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 102.9㎡(31.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 48.7㎡(14.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [오금동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EA%B8%88%EB%8F%99-1-1ovf6Ris4Te