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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 오금동 18-4

도로명주소: 서울특별시 송파구 위례성대로20길 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 오금동 18-4
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 위례성대로20길 27
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 239.1㎡(72.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 27.6억원 · ㎡당 1,154만원 · 평당 3,815만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,154만원 | 3,815만원 |
| 2025 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2024 | 1,097만원 | 3,626만원 |
| 2023 | 1,086만원 | 3,590만원 |
| 2022 | 1,161만원 | 3,838만원 |
| 2021 | 1,043만원 | 3,448만원 |
| 2020 | 955만원 | 3,156만원 |
| 2019 | 913만원 | 3,017만원 |
| 2018 | 849만원 | 2,805만원 |
| 2017 | 815만원 | 2,695만원 |
| 2016 | 813만원 | 2,689만원 |
| 2015 | 798만원 | 2,636만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 586.8㎡(177.5평)
- **준공일**: 1988년 07월 20일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 118.8㎡(35.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 98.5㎡(29.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 20.3㎡(6.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 118.8㎡(35.9평) | 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 118.8㎡(35.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 111.8㎡(33.8평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [오금동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EA%B8%88%EB%8F%99-18-4-1ovf6RisN7e