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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 송파어린이문화회관 (서울특별시 송파구 오금동 50)

도로명주소: 서울특별시 송파구 중대로 235

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 오금동 50
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 중대로 235
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,086.4㎡(328.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 134억원 · ㎡당 1,234만원 · 평당 4,079만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,234만원 | 4,079만원 |
| 2025 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2024 | 1,173만원 | 3,877만원 |
| 2023 | 1,162만원 | 3,841만원 |
| 2022 | 1,245만원 | 4,116만원 |
| 2021 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2020 | 940만원 | 3,107만원 |
| 2019 | 888만원 | 2,935만원 |
| 2018 | 866만원 | 2,862만원 |
| 2017 | 827만원 | 2,735만원 |
| 2016 | 766만원 | 2,532만원 |
| 2015 | 751만원 | 2,483만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 사회복지시설, 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 오금지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m

## 건축물대장

### 송파 어린이문화회관

- **동이름**: 송파 어린이문화회관
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 651.2㎡(197평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 5,714.8㎡(1,728.7평)
- **용적률**: 287%
- **준공일**: 2010년 09월 29일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 866.1㎡(262평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 906.6㎡(274.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 823.1㎡(249평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 396.4㎡(119.9평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 141.1㎡(42.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 616㎡(186.3평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중 3층 | 87.5㎡(26.5평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 628.7㎡(190.2평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 634.8㎡(192평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 589㎡(178.2평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중 5층 | 25.7㎡(7.8평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [오금동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EA%B8%88%EB%8F%99-50-1ovf6Riu8ms