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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 파로스관광호텔 (서울특별시 송파구 잠실동 180)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로10길 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 잠실동 180
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로10길 5
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 397.7㎡(120.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 95.4억원 · ㎡당 2,400만원 · 평당 7,934만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,400만원 | 7,934만원 |
| 2025 | 2,301만원 | 7,607만원 |
| 2024 | 2,187만원 | 7,230만원 |
| 2023 | 2,158만원 | 7,134만원 |
| 2022 | 2,305만원 | 7,620만원 |
| 2021 | 2,045만원 | 6,760만원 |
| 2020 | 1,830만원 | 6,050만원 |
| 2019 | 1,782만원 | 5,891만원 |
| 2018 | 1,613만원 | 5,332만원 |
| 2017 | 1,574만원 | 5,203만원 |
| 2016 | 1,524만원 | 5,038만원 |
| 2015 | 1,494만원 | 4,939만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제2지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하［기부채납시 허용(기준)용적률X(1+1.3X
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 50m 이하

## 건축물대장

### 파로스관광호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 237.7㎡(71.9평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 4,485.5㎡(1,356.9평)
- **용적률**: 780%
- **준공일**: 2012년 12월 06일
- **지상/지하**: 지상14층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 293㎡(88.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 293㎡(88.6평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 279.3㎡(84.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 258.1㎡(78.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 259.2㎡(78.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.9㎡(9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.4㎡(45.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 234.2㎡(70.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 234.2㎡(70.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 110.8㎡(33.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 29.6㎡(9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [잠실동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99-180-1oveNuBdGOk