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last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서경빌딩 (서울특별시 송파구 잠실동 184)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 114

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 잠실동 184
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 114
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 591.5㎡(178.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 208억원 · ㎡당 3,524만원 · 평당 11,650만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 71 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,524만원 | 11,650만원 |
| 2025 | 3,461만원 | 11,441만원 |
| 2024 | 3,336만원 | 11,028만원 |
| 2023 | 3,294만원 | 10,889만원 |
| 2022 | 3,525만원 | 11,653만원 |
| 2021 | 3,150만원 | 10,413만원 |
| 2020 | 2,920만원 | 9,653만원 |
| 2019 | 2,700만원 | 8,926만원 |
| 2018 | 2,390만원 | 7,901만원 |
| 2017 | 2,320만원 | 7,669만원 |
| 2016 | 2,272만원 | 7,512만원 |
| 2015 | 2,230만원 | 7,372만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제2지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하［기부채납시 허용(기준)용적률X(1+1.3X
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m 이하(이면필지50m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 584.2㎡(176.7평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 8,492.9㎡(2,569.1평)
- **용적률**: 493%
- **준공일**: 1990년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 57.3㎡(17.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.2㎡(5.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 84.3㎡(25.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 34.6㎡(10.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2.2㎡(0.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 27.3㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 10.6㎡(3.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 11.7㎡(3.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 792.1㎡(239.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 9㎡(2.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 17㎡(5.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 66.9㎡(20.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 43.5㎡(13.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 19.4㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 15.6㎡(4.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 25㎡(7.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 34.2㎡(10.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 19.6㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 581.4㎡(175.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 67.1㎡(20.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 20㎡(6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 19.5㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 43.5㎡(13.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 26.2㎡(7.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 81.9㎡(24.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 30.9㎡(9.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 435.8㎡(131.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 69.7㎡(21.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 27.3㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120.4㎡(36.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 266.6㎡(80.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.5㎡(5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.1㎡(10.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.4㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.5㎡(13.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.8㎡(3.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 27㎡(8.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 134.5㎡(40.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10.4㎡(3.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 236.6㎡(71.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 23㎡(7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 80.2㎡(24.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4.2㎡(1.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17.9㎡(5.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18.1㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 291.2㎡(88.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 174.8㎡(52.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 465.9㎡(140.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 18㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 18㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 9.1㎡(2.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 233㎡(70.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 223.9㎡(67.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 131.4㎡(39.7평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 9.7㎡(2.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 18㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 91.9㎡(27.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 233㎡(70.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 465.9㎡(140.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 18㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 151.2㎡(45.7평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 231.3㎡(70평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 18㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 83.5㎡(25.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 291.2㎡(88.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 174.8㎡(52.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 18㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 164.7㎡(49.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 18㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 110㎡(33.3평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 9.1㎡(2.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 182.1㎡(55.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [잠실동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99-184-1oveNuBdRdu